Курортный подешевел

Российский аукционный дом (РАД) во вторник второй раз пытался продать 75% акций ЗАО «Комбинат «Каскад», начальная цена голландского аукциона была 700 млн руб., минимальная – 500 млн руб. На ноябрь 2011 г. был намечен первый аукцион – на повышение при начальной цене 700 млн руб. В этом году, как и в прошлый раз, не было подано заявок, рассказал директор ростовского филиала РАД Андрей Васильев.

«Каскад» расположен в Центральном районе Сочи, на Курортном проспекте, между гостиницей «Москва» и Зимним театром, ему принадлежит ресторан (3225,7 кв. м), два кафе (в сумме 1910,9 кв. м) и право аренды участка под ними площадью 8500 кв. м до 2048 г. Вместе с недвижимостью продавался проект строительства на участке многофункционального центра с апартаментами (18 000 кв. м), офисами (5107 кв. м), магазинами (1927 кв. м), кафе (3832 кв. м), аквацентром (4039 кв. м) и стоянкой на 140 машин.

«Главный актив лота, конечно, участок», – говорит Васильев. По его словам, интересанты у проекта есть, но они посчитали завышенной цену и второго аукциона, потому не подали заявления. «Будем вести переговоры, возможно, снизим цену – объект удастся продать, но не дороже 350–400 млн руб.», – продолжает он. «Каскад» интересен только для дальнейшего развития, но начинать строить сейчас рискованно, ведь к 2013 г. все объекты капитального строительства по закону «Об организации и проведении XXII Олимпийских зимних игр» должны быть построены», – резюмирует Васильев.

Руководитель представительства GVA Sawyer в Южном федеральном округе Евгений Панасенко не согласен: для такого участка и 900 млн руб. – нормальная цена, он находится в очень перспективном районе Сочи. Заместитель гендиректора агентства «Винсент недвижимость» Борис Лебедев говорит, что сотка в таком месте стоит $300 000–400 000 (примерно 750–1000 млн руб. за весь участок), хотя при продаже столь большого пятна целиком применяется существенный дисконт.

«Объект в этом месте, безусловно, должен быть элитного класса, а основной спрос в Сочи сейчас сосредоточен в более демократичном бизнес-сегменте. При этом конкуренция на рынке недвижимости чрезвычайно высока», – добавляет Лебедев.

75% «Каскада» принадлежат ростовскому строительному концерну «Вант», бывшему до кризиса одним из крупнейших строителей жилья в Ростове и Сочи (см. врез), в 2010 г. «Вант» отдал их в залог Юго-Западному банку Сбербанка (ЮЗБ) под кредиты на достройку жилья дольщиков, рассказывали член совета директоров компании Егор Парахин и менеджер ЮЗБ. Рыночная стоимость залога была оценена в 2,3 млрд руб., залоговая стоимость установлена в 750 млн руб., говорил сотрудник банка.

Сбербанк не обращал взыскание на акции «Каскада», РАД продает их по договору с «Вантом», сказали в пресс-службе ЮЗБ. Парахин не смог вчера сказать, почему продаются акции, это «не его направление». Но концерну нужны средства: он с декабря 2010 г. не платит проценты по двум кредитам ЮЗБ («Каскад» по ним поручался), банк взыскивает с него и поручителей в Арбитражном суде Ростовской области 129 млн руб. (информация на сайте ВАС).

Панасенко предполагает, что потенциальные покупатели опасаются проблем с миноритариями «Каскада». Парахин рассказывал, что миноритарии – это бывшие и нынешние работники комбината. В документации РАД говорится, что возможна консолидация 100% акций «Каскада».