Ориентиры: Новости

Четвертое место

Москва стала единственным из европейских городов, где бизнес-центры премиум-класса подорожали за прошлый год на 41%, выяснили аналитики Cushman & Wakefield. Со средними ставками 1223 евро за 1 кв. м в год столица России вошла в пятерку самых дорогих офисов мира. На 1-м месте второй год Гонконг (2026 евро за 1 кв. м в год). На 2-м – Лондон (Вест-Энд, 1978 евро), 3-е место – у Токио (1635 евро), 4-е – московские офисы, и замыкает первую пятерку Пекин с 1082 евро за 1 кв. м в год. Пекин стал абсолютным лидером по темпам роста ставок – 75% к 2010 г.

В 2011 г. спрос на офисы в мире увеличился, что привело к уменьшению объемов вакантных площадей и росту средних мировых ставок на 3% (в 2010 г. рост составлял 1%). В Москве, по совокупным подсчетам пятерки основных брокерских компаний, вакантно примерно 2 млн кв. м. В этом году на рынок ожидается выход еще от 0,4 млн до 0,8 млн кв. м новых бизнес-центров.

Сдан с условием

На 2012 г. договоренности по сдаче в аренду всех 27 павильонов Всероссийского выставочного центра (ВВЦ) в Москве уже достигнуты, рассказал гендиректор ГАО «ВВЦ» Алексей Микушко. Помещения на ВВЦ будут передаваться только тем пользователям, которые смогли бы взять на себя их реставрацию.

«Сейчас 90% помещений ВВЦ находится в ветхом состоянии, инфраструктура и сети изношены на 100%, износ зданий оценивается в 80–90% от общего объема площадей, естественно, одним из условий передачи помещений пользователям станет их реставрация», – говорит Микушко.

В настоящее время на ВВЦ располагается 45 памятников федерального значения, в том числе 27 павильонов, ресторан «Золотой колос», три арки и четыре комплекса фонтанов. Общая площадь территории ВВЦ – 237,5 га, площадь павильонов – 134 000 кв. м.

Чайный спор

Знаменитый чайный домик на Мясницкой, построенный в конце XIX в., делят «Перловы и ко» и «Финам». Жанна Киртбая, которая согласно записи в ЕГРЮЛ до последнего времени занимала пост гендиректора ООО «Перловы и ко», обвиняет «Финам» в захвате помещения в чайном домике, рассказал адвокат «Косарев и партнеры» Максим Косарев (представляет интересы Киртбая). «Перловы и ко» в конце 1990-х гг. получила от правительства Москвы права на 49-летнюю аренду примерно 1800 кв. м (из 2400 кв. м) в этом объекте с дальнейшим правом выкупа. Киртбая, по словам Косарева, контролирует 75% долей «Перловы и ко», 25% – у ИК «Финам». Согласно материалам судов «Финам» с 2004 г. владеет 25%-ной долей в «Перловы и ко».

Ждут гостей

В 2011 г. в Москве открылось восемь гостиниц общим номерным фондом 1100 номеров. Было введено два 5-звездочных отеля: клубный корпус Crowne Plaza Moscow World Trade Center на 149 номеров и InterContinental Moscow Tverskaya на 203 номера. Открылось три отеля уровня «4 звезды» – Courtyard by Marriott Moscow Paveletskaya (171 номер), Radisson Blu Belorusskaya Hotel (264 номера) и «Галерея SPA-отель» (62 номера); две гостиницы «3 звезды» – «Аминьевская», «Галерея Сити-отель»; мини-гостиница на базе спортивного МФК «Янтарь». Открытие «Азимут отеля» (Варшавское шоссе) и «Mercure Арбат» (Смоленская площадь) было перенесено на 2012 г., а «Hilton Doubletree Внуково» – на 2013 г.

Как заявил заммэра Москвы по градостроительной политике Марат Хуснуллин, к 2016 г. в столице планируется открыть 180 отелей. А к 2020 г. в Москве будет 535 гостиниц («Строительный мир»).

Вкратце

Новая старая «Москва» Сумма инвестиций в реконструкцию и строительство гостиницы «Москва» составит 16,2 млрд руб., сообщила во вторник гендиректор девелоперской компании «Декмос» Гоарик Котанджян, передает «РИА Новости». По данным Мосгосстройнадзора, полное завершение воссоздания построенной в 1935 г. гостиницы сдвинулось с 2012-го на 2013 г. Гостиница закрылась в 2003 г., старое здание было разобрано, а на его месте построено новое. Площадь нового МФК на месте советского отеля – 185 500 кв. м. Офисы вместо тюрем В Москве может освободиться около 148 000 кв. м недвижимости в результате возможного переноса сизо и тюрем Москвы за пределы МКАД (об этом заявила Счетная палата), подсчитали в компании Penny Lane Realty. Один из самых примечательных объектов – Бутырская тюрьма площадью 42 000 кв. м, расположенная на ул. Новослободской, 45. В Бутырке могли бы быть офисы класса В со ставкой $500–600 за 1 кв. м в год. Ставки в БЦ на месте бывшей «Матросской Тишины» в Сокольниках могут составить $400–500 за 1 кв. м в год. Уровень арендных ставок после реконструкции Лефортовской тюрьмы будет находиться в диапазоне от $350 до 450 за 1 кв. м в год. Склад под заказ PNK Group построила склад по заказу компании «Центробувь» за семь месяцев. Общая площадь объекта – 49 471 кв. м, из них складская – 36 191 кв. м. Сумма сделки составила более $68 млн. Брокером выступила компания Knight Frank. Терминал расположен в логистическом комплексе «ПНК-Внуково». Объект обладает автономным въездом и выездом с собственными контрольно-пропускными пунктами. Консультанты переехали Консалтинговая компания Colliers International переехала из бизнес-парка «Аврора» на Павелецкой в новый БЦ класса А в Ботаническом переулке, 5. Компания арендовала 1500 кв. м на трех этажах. Летом этого года компании Jones Lang LaSalle (JLL) планирует также переехать в офисно-гостиничный комплекс класса А «Вивальди плаза» на пересечении Садового кольца и набережной Москвы-реки. JLL арендует около 3000 кв. м. OBI нашла метры Компания Obi Russia арендовала офис на 5500 кв. м в БЦ «Линкор» на ул. Авиаконструктора Микояна, 12. БЦ площадью 63 000 кв. м состоит из двух зданий и подземного паркинга на 455 машино-мест. Был введен в эксплуатацию в феврале 2011 г. Девелопер – компания Brycetown. Сопровождали сделку S.A. Ricci и Cushman & Wakefield.