Ротенберги в «Центре»

Федеральная антимонопольная служба удовлетворила ходатайство компании «Развитие-строй» о приобретении 25,5% акций ЗАО «Проффинанс». Последняя согласно СПАРК владеет 97,03% акций ОАО «ХК «ГВСУ «Центр». В начале года «Развитие-строй» уже приобрела 74,5% «Проффинанс». То есть в случае сделки «Развитие-строй» будет почти полностью контролировать «Центр».

99% «Развитие-строя» принадлежало компании УК «Развитие», которую связывают с выходцем из «Росбилдинга» Михаилом Черкасовым. Однако в феврале этого года согласно ЕГРЮЛ у «Развития» осталось только 32,5% «Развитие-строя», а владельцем 67,5% стал Артем Оболенский, заместитель председателя правления банка «Северный морской путь» (СМП), а также председатель совета директоров московского завод «Кристалл». Банк контролируется братьями Ротенбергами и владеет около 5% «Кристалла». Соединить с Оболенским в СМП-банке отказались, сообщив, что он в отпуске. Представитель банка говорит, что это инвестиции Оболенского и к банку они отношения не имеют. Имеют ли они отношение к владельцам банка, непонятно. Но если так – это уже второй совместный проект Черкасова с Ротенбергами: они партнеры в строительной компании «Паритет».

ГВСУ «Центр» специализируется на генподрядных работах, а также инвестициях в жилье. За время своего существования она построила около 18 млн кв. м недвижимости. В отчете за IV квартал 2011 г. компания сообщала, что только за прошлый год планировала построить около 380 000 кв. м жилья. В годовом отчете за 2010 г. говорится, что общий портфель заказов – 7,8 млрд руб., из которых 50% – горзаказ. Компания участвует в программе сноса ветхого жилья в Москве и в программах Минобороны – возведении микрорайона «Кузнечики» в Подольске (из 980 000 кв. м строит около 110 000 кв. м) и 140 000 кв. м жилья в Балашихе.

Рыночная стоимость таких компаний, как правило, составляет пять EBITDA, говорит руководитель департамента оценки «МЭФ-аудита» Дмитрий Трофимов. В отчете ГВСУ «Центр» сказано, что по итогам 2011 г. EBITDA может составить 1,3 млрд руб., получается, что ее стоимость – 6,5 млрд руб.

ГВСУ «Центр» несколько раз меняла владельцев. Она была создана на базе ГУП «Главное военно-строительное управление Минобороны РФ». Затем ее собственником стала Coalco Василия Анисимова. В 2010 г. в ходе реструктуризации долга Coalco компания перешла структурам Сбербанка, которые передали ее в управление УК «Развитие».

Представители УК «Развитие» и ГВСУ «Центр» от комментариев отказались. Пресс-служба Сбербанка сообщила, что не располагает информацией по запросу «Ведомостей».