Перегнали кризис

По мнению директора нижегородского филиала ФГ БКС Михаила Рызлейцева, в ближайшие годы спрос на жилье будет увеличиваться за счет развития ипотеки. В I квартале «ВТБ 24» выдал жителям Нижнего Новгорода, Дзержинска и Арзамаса 375 кредитов на 436,2 млн руб., а за аналогичный период годом ранее – 151 кредит на 181 млн руб., сообщил управляющий «ВТБ 24» в Нижегородской области Георгий Гречин.

В мае Macon Realty Group опросила более сотни руководителей и сотрудников строительных компаний, агентств недвижимости, банков и страховых компаний Нижнего Новгорода. По данным исследования (есть у «Ведомостей»), ощутимое снижение объемов жилищного строительства в Нижнем Новгороде в 2008–2010 гг. привело к дефициту квартир, особенно эконом- и среднего класса. По данным директора Нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романчевой, в 2011 г. в городе построили 393 780 кв. м жилья – на 34,8% меньше, чем в 2008 г. (см. врез). Из-за острого дефицита квартир в дешевых сегментах в Нижнем Новгороде ажиотажный спрос даже на объекты, строительство которых еще не началось, сказано в исследовании. По данным Macon Realty Group, в 2011 г. количество сделок на первичном рынке жилья Нижнего Новгорода выросло на 12,7% по сравнению с 2010 г.

Дефицит предложения при устойчивом спросе повлек рост цен: за год с мая 2011 г. среднерыночная стоимость 1 кв. м в новостройках выросла на 16% до 58 114 руб. Почти так же – на 15,8% – за это время увеличились цены в Казани (сейчас 1 кв. м – 48 012 руб.), меньше в Самаре – на 11,2% (44 183 руб.), в Краснодаре – всего на 1,5% (40 500 руб.).

«Рынок недвижимости большинства российских городов только восстанавливается после кризиса. Цены на жилье еще далеки от пиковых показателей 2007–2008 гг. В то же время стоимость жилья в Нижнем Новгороде уже превысила докризисное значение, которое в 2008 г. составляло 56 437 руб.», – отмечают специалисты Macon Realty Group.

Обеспеченность нижегородцев жильем остается низкой по сравнению с другими городами. На начало апреля общая площадь строящихся в Нижнем Новгороде многоэтажных домов – 850 000 кв. м, в расчете на одного жителя – 0,48 кв. м. В Краснодаре этот показатель равен 2,96 кв. м, в Геленджике – 6,5 кв. м, в Ростове-на-Дону – 0,7 кв. м, в Казани – 1,23 кв. м, в Самаре – 0,73 кв. м.

По прогнозу Macon Realty Group, дефицит жилья в Нижнем Новгороде сохранится минимум до 2016 г., поскольку «производственная мощность местных игроков близка к максимальной, а о выходе крупных федеральных игроков ничего не известно». «Проблему дефицита жилья невозможно решить одномоментно: на строительство заявленных в последний год жилых объектов потребуется минимум три года с учетом проектирования», – согласен гендиректор инвестиционной компании «Жаст» Андрей Баранов. При этом, по его словам, напуганные последним кризисом строители не спешат начинать новые стройки в Нижнем Новгороде, тем более что полностью окупить затраты можно лишь на дома в центре города.

Чтобы спрос на жилье в Нижнем Новгороде соответствовал предложению, нужно ежегодно строить не меньше 7500 квартир, однако факт и прогноз значительно ниже: например, в 2011 г. новые проекты включают около 5400 квартир, сказано в исследовании.