Через 30 лет
Новосибирский девелопер «Турсиб» обещает сделать из самого известного новосибирского недостроя – 20-этажной гостиницы «Турист» – трехзвездочный отель и подыскивает для него международного оператораАкционеры «Турсиба» вложат $12–15 млн в реконструкцию гостиницы «Турист», рассказал «Ведомостям» генеральный директор компании Петр Разганяев. Владельцы девелопера – кипрские компании, за которыми стоит бизнесмен Игорь Ялышев, бывший вице-губернатор Тверской области, владелец медиа- и туристических активов.
ОАО «Турсиб»
Девелопер. Акционеры (данные «СПАРК-Интерфакса» со ссылкой на Росстат): кипрские «Ратмир», «Татлерс», «Ласкер», «Манолиум трейдинг» и зарегистрированная на о. Мэн «Брэдли энтерпрайзис» (все – по 20%). Финансовые показатели (2011 г.): выручка – 19,4 млн руб., чистая прибыль – 2,2 млн руб.
Окончательный план реконструкции гостиницы, по его словам, совет директоров «Турсиба» собирался утвердить в сентябре. Но ему, видимо, придется поторопиться. В понедельник губернатор Новосибирской области Василий Юрченко осмотрел 20-этажный долгострой и потребовал, чтобы владельцы представили ему проект реконструкции уже в августе.
Строительство «Туриста» началось в 1968 г., к началу 1980-х гг. монтаж здания был завершен, но внутренняя отделка так и не началась. Около 30 лет назад здание было заморожено, 18 лет из них недостроем владеет «Турсиб». В 2005 г. компания закончила реконструкцию трех первых этажей «Туриста» и ввела на площади 18 367 кв. м торговый центр «Галерея «Фестиваль».
Строительные и отделочные работы, обещает Разганяев, начнутся весной 2013 г. и завершатся весной 2015 г. 30% инвестиций – средства акционеров «Турсиба», остальные – заемные, говорит он. У какого банка планируют взять кредит, Разганяев не уточнил. Он отметил, что компания сотрудничает со Сбербанком. Пресс-служба Сибирского Сбербанка не стала комментировать отношения с «Турсибом».
Оператор будущего отеля не определен, говорит Разганяев. Руководство «Турсиба» планирует сделать предложение французской Accor Group по развитию на площадях «Туриста» гостиницы Ibis, рассказал он. Переговоры с Accor компания вела в 2008 г., но приостановила из-за кризиса, говорит он.
Accor обещала достичь заполняемости в 70% на четвертый год эксплуатации отеля, помнит Разганяев. Гендиректор Accor Group в России Алексис Деларофф считает, что вполне реально достичь заполняемости этой гостиницы в 60–65%. Оператор готов сотрудничать с «Турсибом» при выполнении своих технических условий, подтвердил он.
Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков считает объем заявленных «Турсибом» инвестиций «несколько оптимистичным». «Если строить гостиницу вновь на имеющихся коммуникациях, то инвестиции составят $15–20 млн», – уверен он. По мнению директора RID Analytics Елены Ермолаевой, левобережью давно нужна трехзвездочная гостиница. «Площадь Маркса – самое выгодное место для гостиницы на левом берегу. Здесь девелоперы смогут достичь 50–60%-ной заполняемости», – считает она.