«Москва» на продажу
Не успели структуры президента «Росэнергомаша» Владимира Палихаты получить контроль над универмагом «Москва» в Москве и процессом его банкротства, как здание универмага оказалось выставленным на торги. Начальную цену в 834,7 млн руб. эксперты называют заниженнойПринадлежащее ОАО «Универмаг «Москва» здание на Ленинском проспекте в Москве выставлено на торги, указано в едином федеральном реестре сведений о банкротстве: начальная цена – 834,7 млн руб., шаг аукциона – 10%, открытый аукцион назначен на 5 сентября. Выставить имущество на торги решил комитет кредиторов, говорит представитель «Легаси хаус инвестмент лтд.» (кредитор ОАО, представляет интересы Палихаты) Константин Шалтыков. Около 90% долгов ОАО принадлежит структурам Палихаты, они же – крупнейший акционер «Москвы».
В декабре 2010 г. Арбитражный суд Москвы по иску индивидуального предпринимателя Ларисы Жарехиной признал универмаг «Москва» банкротом и открыл конкурсное производство. Общий долг «Москвы» – более 1,3 млрд руб., говорил Григорий Рабинович (до введения конкурсного производства был гендиректором универмага). Крупнейшим кредитором был латвийский Parex bankа. Он выдал ОАО и связанным с ним компаниям кредиты на общую сумму 24,5 млн евро, получив в залог здание универмага.
В конце 2011 г. «Легаси хаус инвестмент лтд.» выкупила задолженность компании перед бывшим гендиректором универмага Дмитрием Ульяницким (см. врез), Жарехиной и Е. Жарехиным, а также «Урал финанс». А офшор, аффилированный с «Легаси хаус инвестмент лтд.», выкупил права требования по кредитам ОАО «Универмаг «Москва» и связанных с ним компаний у латвийского Parex bankа, говорил Палихата. Сумма сделки – 27,8 млн евро, сообщал в феврале банк, не раскрывая покупателя. В результате сделки структуры Палихаты стали владельцем около 90% долгов ОАО, говорил ранее представитель бизнесмена (сейчас более 90% долга принадлежит «Легаси хаус инвестмент лтд.» и залоговому кредитору «Ониак групп», говорит Шалтыков). Структуры Палихаты – и крупнейший акционер ОАО «Универмаг «Москва», им принадлежит около 90% акций ОАО, рассказывал Палихата. «Легаси хаус инвестмент лтд.» рассматривает два варианта: продать универмаг или самостоятельно им управлять, сказал Палихата.
Собственник здания не принял решение о заключении мирового соглашения, говорит Шалтыков, и комитет кредиторов решил продать имущество: кредиторы заинтересованы вернуть свои деньги и продать имущество по максимальной цене.
Оценка здания в 834,7 млн руб. явно занижена, считает директор по работе с финансовыми институтами консалтинговой группы «НЭО центр» Александр Ксендз. Это знаковый объект на карте Москвы, объясняет Ксендз: кроме хорошего расположения универмаг имеет при условии его реконструкции сильную инвестиционную привлекательность. Но даже не принимая этот факт во внимание, рыночная стоимость объекта в текущем состоянии при разумном сроке экспозиции может составить порядка 1,5 млрд руб.