Ориентиры: Мозаика рынка
1. В Жуковском появится новый город примерно на 60000 человек. Градостроительная концепция (авторы – архитектурное бюро John Thompson and Partners) включает инновационный комплекс «Жуковский» (университет, технопарк, офисы), жилой комплекс для сотрудников НЦА, инвестиционные проекты на территории в 380 га. Общая площадь объектов достигнет 3 млн кв. м, предусмотрено около 2 млн кв. м малоэтажного жилья. Объем инвестиций оценен в $4 млрд. 2. В г. Видное компания RDI начинает возводить жилой комплекс «Южное Видное» площадью более 250000 кв. м. Всего будет 25 мало- и многоэтажных домов, площадь квартир – от 36 до 78 кв. м. Стартовая цена – 55000 руб. за 1 кв. м. 3. В Южном Бутове компанией Est-a-Tet начато строительство 3-этажного микрорайона «Бутовские аллеи» общей площадью более 110000 кв. м недалеко от ст.м. «Бунинская аллея». Стоимость квартир площадью 35–73 кв. м – от 81000 руб. за 1 кв. м. Общий бюджет строительства составит около $300 млн. Первые корпуса будут сданы в 2013 г. 4. На пересечении МКАД и Боровского шоссе ГК МИЦ строит жилой комплекс «Татьянин парк» на 25 домов переменной этажности (от 6 до 25). Стоимость 1кв.м – от 69850 руб. 5. Компания Urban Group ввела в эксплуатацию первый дом из восьми в строящемся жилом комплексе «Опалиха О2» (Красногорск, мкр. «Опалиха», 10 км от МКАД). Общая площадь жилья – 60000 кв. м, площадь квартир – от 32 до 82 кв. м. Объем инвестиций – 3,7 млрд руб. 6. Компания «ДОН-строй» завершит строительство последних корпусов ЖК «Алые паруса» к 2015 г. Два корпуса (28 и 30 этажей) общей площадью 125230 кв. м включают 563 квартиры и 4-уровневый подземный паркинг. 7. На кировоградской улице у ст.м. «Улица академика Янгеля» ФСК «Лидер» начинает строительство ЖК М-House на 912 квартир. Минимальная стоимость – 117000 руб. за 1 кв. м.
Половину согласовали
В «новой Москве» уже утверждены проекты планировок на 17 млн кв. м жилья, рассказал заммэра столицы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин. Предполагается, что общий объем нового строительства жилья на присоединенных землях составляет 30 млн кв. м. В исторических границах столицы, по словам Хуснуллина, выдано разрешений на строительство более 2800 объектов общей площадью 32 млн кв. м.
С 1 июля 2012 г. территория Москвы увеличилась вдвое, появилось еще два округа – Троицкий и Новомосковский. В состав Москвы вошло 21 муниципальное образование Подмосковья, в том числе городские округа Троицк и Щербинка.
Участки без спроса
На данный момент первичный рынок загородной недвижимости насчитывает 655 поселков в сегменте участков без подряда, подсчитала Vesco Group, к ноябрю их количество приблизится к 700. Но «темп роста заинтересованных покупателей несоизмерим с числом новых проектов», комментирует Алексей Аверьянов, гендиректор Vesco Group, «в 2–3 раза увеличился период экспонирования объекта на рынке». В настоящий момент совокупное число участков без подряда, выставленных на продажу, достигло 28300 и по-прежнему доминирует в общем объеме предложении (53%), добавляет Вера Потехина из корпорации «Инком». В 2011 г. эта доля достигала 62%. В структуре спроса в августе 2010 г. участки занимали 60% всех покупок загородной недвижимости, в августе 2012 г. – уже 44%. «Спрос на землю без подряда в диапазоне до 30 км от МКАД по-прежнему высок, – утверждает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль – загородная недвижимость», – а на участки в 50 км от столицы упал примерно в 2 раза по отношению к весне».
Карта проектов
«Русские» рынки
По данным министерства юстиции Болгарии, 337000 физических и юридических лиц из России являются собственниками недвижимости в этой стране. Более 300000 россиян приобрели жилье в Болгарии до июня 2010 г. В месяц заключается в среднем 1500 сделок. В настоящее время 80% продаж жилья осуществляется на сумму менее 48000 евро. Покупатели из России предпочитают маленькие квартиры – в основноцм студии за 25000–35000 евро. В Финляндии россиянам принадлежит 10000 га земли и 5000 домов и квартир. По данным компании Bonvesta, россияне купили около 20–30% земельных участков в восточной части страны. Многие приобретают сразу 4–5 соседних участков под застройку, чтобы никто не мешал им во время отдыха. По данным tranio.ru, в 2010 г. в Южном Саво и Южной Карелии доля покупок россиян среди иностранцев составила 90%. Ежегодно они приобретают в Финляндии 400–500 объектов недвижимости, что составляет около 60% от общего количества сделок, заключенных нерезидентами. Обычно они приобретают коттеджи стоимостью 200000–250000 евро, в то время как местные жители покупают дома в среднем за 80000–100000 евро. Еще одним «российским» рынком дальнего зарубежья считается Черногория. По информации агентства недвижимости Gordon Rock, более половины покупок, совершенных иностранцами в этой стране, приходится на россиян. Популярны квартиры с 1–2 спальнями стоимостью от 70000 до 250000 евро. Средняя цена покупки – 80000 евро. В Испании российские покупатели наравне с британцами и скандинавами приобрели бóльшую часть курортной недвижимости на побережьях. По данным управляющего директора «Century 21 Запад» Евгения Скоморовского, в Испании доля сделок россиян среди иностранных покупателей составляет 7%, по сведениям Lucas Fox – 10–15%. По информации испанской газеты El Mundo, россияне являются главными покупателями элитного жилья на морских курортах страны. «Со стороны россиян есть повышенный интерес к недвижимости в низшей ценовой категории – покупателей с небольшим бюджетом больше, чем с крупным», – говорит Борис Бронштейн, директор компании Kaiser Estate. По его мнению, через 15–20 лет влияние россиян усилится на рынках Великобритании, Австрии, Германии, Швейцарии, США и Канады, Латинской Америки и Китая. Юлия Кожевникова, tranio.ru