Ориентиры: Мозаика рынка

Снять за 15000 руб.

В октябре правительство Московской области и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию подписали соглашение о развитии рынка арендного жилья. За три года на территории области планируется построить такое жилье для 3000 семей. «Исследования показали востребованность арендного жилья, особенно у молодежи, – говорит министр Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган. – Строительство доходных домов позволит снизить цену за аренду 1-комнатной квартиры в Подмосковье до 15000–16000 руб. в месяц». По словам министра, застройщикам арендного жилья будут предоставляться преференции: длинные кредиты до 20 лет под 10% годовых, специальные налоговые режимы, что в итоге может снизить плату на 15–20% по сравнению с рыночной. Все это, по мнению Александра Когана, позволит сделать проект арендного дома инвестиционно привлекательным, а срокего окупаемости составит от семи додевяти лет.

Парки – под застройку

Мосгорсуд отказался отменить так называемый закон о зелени, разрешающий вырубку парков под застройку, сообщила РАПСИ представитель граждан, оспаривающих его, депутат района Лефортово Александра Андреева.
Ранее ответчики – мэр, правительство и Мосгордума – представили суду свои возражения на иск.

12 апреля 2012 г. Мосгордума приняла закон №12, которым разрешила вырубку под застройку московских парков и сняла охранный статус с особо охраняемых природных территорий, на которых находятся гаражи. Представители властей ссылались на то, что вырубка парков необходима для строительства детских садов, а снять охранный статус нужно для соблюдения прав владельцев гаражей. Но владельцам гаражей закон №12 никак не помогает, уверена Андреева. Напротив, если раньше город был обязан предоставить автовладельцам компенсацию за автостоянки, выводимые с природных территорий, то постановление №338-ПП лишает владельцев гаражей каких-либо гарантий на сохранение за ними парковочного места либо выплаты компенсации.

Общественники считают, что спорный закон противоречит федеральным законам, которые запрещают любые действия, наносящие вред озелененным территориям города. Нехватка зеленых территорий в Москве составляет как минимум 8000 га.

Черный список

Комитет по долевому жилищному строительству и ветхому аварийному жилью Московской области обнародовал реестр проблемных застройщиков, иметь дело с которыми чиновники не рекомендуют потенциальным покупателям жилья. У каждой из компаний, попавших в список, есть серьезные нарушения в области долевого строительства, говорят в комитете. Основанием для включения в реестр также служит дело о банкротстве застройщика, которое слушается в арбитражном суде. В списке значится 31 компания. Крупных застройщиков региона, получивших знаковые проекты, в реестре нет (www.vedomosti.ru/realty/news/5450861/vlasti_podmoskovya_opublikovali_chernyj_spisok).

Проблема обманутых дольщиков стоит в Подмосковье остро: общее число граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков, составляет около 20000 человек, на территории региона было выявлено 147 проблемных жилых объектов.

Министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган также назвал города и районы Подмосковья, где не ведутся работы по устранению незаконных строек жилых многоквартирных домов на землях для дачного и индивидуального строительства. В Одинцовском районе выдали более 100 разрешений на строительство на землях ИЖС. Долгопрудненское управление Росреестра зарегистрировало квартиры на землях ИЖС и сельхозземлях, такие же факты есть и в Апрелевке.

Губернатор Московской области Сергей Шойгу ранее заявил о необходимости бороться с застройщиками, которые возводят многоэтажное жилье на земельных участках, выделенных для индивидуального или дачного строительства, когда многоквартирные дома строятся на участках в 15–20 соток. На сайте правительства Подмосковья был опубликован список из более чем 140 проблемных жилых объектов, возводимых в регионе.

Отдали Подмосковью

Власти Москвы передали лесозащитный пояс Подмосковью, в ведение области переходит 35000 га леса, сообщил руководитель столичного департамента природопользования и охраны окружающей среды Антон Кульбачевский.

До 2008 г. лесозащитный пояс находился в совместном ведении Москвы и Московской области, затем, с принятием нового Лесного кодекса, данные леса перешли в ведение Рослесхоза. А в июле 2011 г. Рослесхоз и правительство Москвы подписали соглашение и лесозащитный пояс был передан столице.

«В связи с тем что с 1 июля все федеральные леса были переданы в управление Московской области, мы не видим целесообразности в том, чтобы Москва продолжала контролировать эти леса», – сказал Кульбачевский.

Зампредседателя правительства Московской области Дмитрий Куракин отметил, что строить в этих лесах ничего нельзя. Строительство на данных участках является нарушением закона, что повлечет за собой соответствующие меры.

Карта проектов

Жилые дома в районе Аэропорт Застройщик: н/д Площадь: 71300 кв. м на участке в 20,3 га Где: территория завода ЖБИ №23 и Московского опытно-механического завода Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила проект планировки территории квартала 18б района Аэропорт. Предусматривается строительство жилых домов, школы на 550 учащихся, детского сада на 140 мест и ФОК. «Большой Сити» Застройщик: ряд компаний Площадь: 6,5 млн кв. м недвижимости Где: территория между пр-том Маршала Жукова и Хорошевским шоссе и левым берегом Москвы-реки «Большой Сити» входит в число крупных промзон Москвы, которые ждет развитие в ближайшее время, заявил заммэра Москвы Марат Хуснуллин: «От существующего «Сити» до Москвы-реки и до МКАД вся эта зона будет реконструирована». ЖК Golden Mile private residence Застройщик: ГК NBM Площадь: 14 апартаментов, два пентхауса Где: ул. Остоженка, 9/14 Новое строительство с сохранением исторического здания (1902 г.) по проекту архитектора Николая Жерихова. Инфраструктура: spa-салон, фитнес-зал, кафе, игровая комната, гостиная. ЖК «Пятницкие кварталы» Застройщик: компания Urban Group в партнерстве с «Вектор инвестментс» Площадь: 240000 кв. м на 35,7 га Где: Пятницкое шоссе, 12 км от МКАД ЖК состоит из 37 домов (от трех до восьми этажей) и 39 таунхаусов. Объекты инфраструктуры: школа на 550 учебных мест, три детских сада, многоярусный паркинг, фитнес-центр с бассейном. Рекреационные зоны общей площадью 4000 кв. м. Заселение начнется в IV квартале 2013 г. Объем инвестиций – около 15 млрд руб., цена – от 2,2 млн руб. за квартиру. ЖК «Татьянин парк» Застройщик: ГК МИЦ Площадь: 270000 кв. м на 34,5 га Где: на пересечении МКАД и Боровского шоссе, вблизи д. Говорово Предусмотрено возведение школы, детских садов, медицинского центра, многоуровневых наземно-подземных парковок. Окончание строительства – II квартал 2016 г. Цена – от 79850 руб. за 1 кв. м. ЖК в Щелкове Застройщик: ГК «Мортон» Площадь: 25000 кв. м Где: г. Щелково, ул. Заречная, 4 4-секционный монолитно-кирпичный дом по индивидуальному проекту. Завершение строительства – III квартал 2014 г. Цена – от 59000 руб. за 1 кв. м. Мкр. «Катюшки-2» Застройщик: ГК «Мортон» Площадь: 110000 кв. м Где: г. Лобня, ул. Ленина Восемь домов серий П-44Т, П-44К и Д-25Н, инфраструктура. Завершение строительства – III квартал 2014 г. Цена – от 55000 руб. за 1 кв. м. Мкр. «Южное Кучино – 2» Застройщик: ГК «Мортон» Площадь: 71200 кв. м Цена: от 65000 руб. за 1 кв. м Где: г. Железнодорожный, ж/д станция Кучино В микрорайоне предлагается 1354 квартиры. Запланировано строительство детского сада на 230 мест, гаражей-стоянок и гостевых парковок. Цена – от 65000 руб. за 1 кв. м. ЖК «Перспектива» Застройщик: ИСК «ЮИТ Московия» Площадь: 13200 кв. м Где: г. Бронницы, Зеленый проезд, 1 5-секционный кирпично-панельный дом переменной этажности (8–10–12 этажей), всего 217 квартир. Окончание строительных работ – II квартал 2014 г.

Важные цифры

30 млрд руб. за расширение границ Москвы выплатит столичный бюджет областному, сообщает «РИА Новости» со ссылкой на источник в столичном департаменте экономической политики и развития. Ранее губернатор Московской области Сергей Шойгу направил в правительство РФ предложение списать часть госдолга области в счет тех потерь, которые понесет регион, из-за того что лишится крупных налогоплательщиков после расширения Москвы. «Только от перехода из области в Москву одного «Межрегионгаза» из бюджета области выбивается 20 млрд руб.», – сказал он. 26млн кв. м недвижимости может быть построено вдоль Московской кольцевой железной дороги, станций метро и у транспортно-пересадочных узлов, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин на форуме MREF 2012. 126,6 млрд руб. в ближайшие три года выделит Фонд ЖКХ на расселение людей из ветхого жилья, говорится в сообщении Минрегиона, курирующего работу фонда. По данным министерства, за те же три года Фонд ЖКХ выделит регионам почти 160 млрд руб. «На капитальный ремонт многоквартирных домов (в 2013–2015гг.) запланировано еще 18 млрд руб., и 15 млрд руб. пойдет из Фонда ЖКХ на возмещение процентных ставок по долгосрочным кредитам, полученным на модернизацию и развитие системы коммунальной инфраструктуры», – сообщает Минрегион.