20,3 млрд руб. – в жилье

Представитель «Эталона» сообщил, что компания не планирует участвовать в тендере, потому что это не соответствует ее стратегии. ЛСР не будет участвовать в конкурсе, говорит представитель группы. По его словам, в обжитых микрорайонах в границах города такого объема застраиваемых площадей нет, стоимость в 50800 руб. за 1 кв. м может быть вполне экономически оправданной, если рассматривать ближайшие пригороды. В 2009 г. входящий в ЛСР ДСК «Блок» выиграл контракт стоимостью около 11 млрд руб. на строительство 49 домов для военных в Осиновой Роще (общая площадь – около 380000 кв. м). Тогда же ЛСР выиграла госконтракт на 1700 квартир за 4,7 млрд руб.

Минобороны планирует купить 6350 квартир общей площадью не менее 400000 кв. м в границах Петербурга, говорится в конкурсной документации на сайте госзакупок. Квартиры с муниципальной отделкой должны быть построены не ранее 2012 г. и переданы заказчику до 15 декабря 2013 г. Министерству нужно не менее 1492 жилых помещений площадью от 36 до 45 кв. м, не менее 2153 квартир площадью от 51 до 63 кв. м и не менее 2705 площадью от 72 до 81 кв. м. Максимальная стоимость контракта – 20,3 млрд руб., или 50800 руб. за 1 кв. м общей площади. Аукцион в электронной форме состоится 17 декабря, подача заявок завершается 13 декабря.

Это очень большой объем жилья, тем более для таких сжатых сроков, справиться с заказом может очень крупный игрок, связанный с панельным домостроением, которое позволяет возводить жилые здания быстрее, чем остальные технологии высотного строительства, считает Владимир Копылов, эксперт Setl Group. Цена, которую предлагает Минобороны, на грани рентабельности, но с учетом объема закупок может быть выгодной для застройщика, добавляет он. Жилье на первичном рынке в среднем стоит 70000 руб. за 1 кв. м, говорит гендиректор «Ленстройтреста» Александр Лелин. Маловероятно, что у кого-то из игроков на момент проведения тендера будут такие запасы готового жилья, ведомству придется сформировать пул застройщиков, полагает он.

Участие в конкурсе может принять группа «Балтрос», которая реализует проект «Славянка». «Мы знаем об этом конкурсе и рассмотрим возможность участия в нем», – сообщила представитель пресс-службы компании. Проект «Славянка» рассчитан на 1,4 млн кв. м жилья, из которых сейчас возведено и распродано 980000 кв. м, из них 311000 кв. м уже купило Министерство обороны (см. врез). По данным «СПАРК-Интерфакса», 14,4% в ООО «Балтрос» принадлежит Сергею Подобеду, Игорь Коган и бывший совладелец ПСБ Давид Трактовенко контролируют по 28,8%.

Скорее всего конкурс готовился под конкретную компанию, которой есть что предложить, поскольку в столь краткие сроки сделать заявку на такой большой объем очень сложно, говорят два представителя девелоперских компаний. Конкурс выбивается из рынка, добавляет один из них.