Жилье от банкира
Краснодарский банкир Виктор Бударин осваивает земли Ростова – сейчас достраивает 265000 кв. м жилья для военных и уже начал строить дома для продажи на свободном рынке – 139000 кв. мК 2014 г. в военном городке Ростова (за районом «Военвед») две компании, входящие в группу ОБД (Краснодарский край) владельца банка «Кубань кредит» Виктора Бударина, ОАО «Ростовское» и ЗАО «Кубанская марка», сдадут в эксплуатацию жилье общей площадью 139000 га: «Ростовское» к середине года сдаст четыре дома площадью 43000 га, а «Кубанская марка» в апреле – мае – два 16-этажных объемно-блочных и шесть 16-, 17-, 18-этажных монолитных домов площадью 96000 кв. м (2049 квартир), сообщает пресс-служба наблюдательного совета «Кубань кредита».
«Гулькевичский» купил 99,99% ОАО «Ростовское» в начале года, прежде этот пакет принадлежал компании «Агропром», в которой сосредоточены сельхозактивы Минобороны. «Ростовское» имеет 6803 га земель. Владелец агрофирмы «Целина» Виктор Бородаев оценивает их в 140–150 млн руб.
Еще одна структура Бударина, агропромышленный строительный комбинат «Гулькевичский»», к 2013 г. в том же городке на земле, принадлежащей Минобороне, построит 265000 кв. м жилья для военных по контракту на сумму 7,6 млрд руб. Контракт был подписан в 2011 г. с ОАО «Главное управление обустройства войск» (ГУОВ, «внучка» Минобороны РФ), он предполагает строительство 25 16–17-этажных домов (на 4207 квартир).
Себестоимость жилья на продажу составит 25000–30000 руб. за 1 кв. м, считает гендиректор АН «Парус» Максим Хмель. С ним соглашается гендиректор АН «Дон МТ» Марина Строева. «Продавать будут, скорее всего, по 40000 руб. за 1 кв. м», – предполагает она. «Военный городок за районом «Военвед» сейчас – это голое поле, где нет инфраструктуры, жилье в таком месте не будет пользоваться спросом, пока там не появятся школы, больницы, детсады, магазины. Спрос будет только при цене 35000 за 1 кв. м», – говорит Хмель.
«Это жилье ликвидное. Если будут предусмотрены ипотечные кредиты, инфраструктура, то раскупят очень быстро. В городе сейчас строятся в основном кирпичные дома, которые стоят дороже. Например, ЖК «Норд», где 1 кв. м стоит порядка 50000 руб.», – продолжает Строева. «Новое жилье составит нам конкуренцию, но конкуренция – это хорошо, так как люди смогут выбрать жилье по качеству и цене»,– говорит топ-менеджер ЗАО «Патриот» («дочка» «Интеко», занимается застройкой Левенцовского микрорайона, к 2014 г. в нем будет построено 370000 кв. м жилья).