Памятник за 1,2 млрд руб.

Начальная цена объекта – 1,2 млрд руб., сообщил гендиректор «Ай би групп» Сергей Игонин (его компания выступает агентом по продаже). Это памятник городского значения, там красивые интерьеры, шикарные лестницы, большой парадный зал – дублер зала в бывшем здании Центральных касс «Аэрофлота» на Невском, 7/9, поскольку оба здания проектировал один архитектор, рассказывает Игонин. Арендопригодная площадь здания на Большой Морской, 15, – около 4500 кв. м, добавляет он. Этот дом традиционно использовался банками и может быть интересен для головного офиса банка либо для представительства крупной компании, считает Игонин.

Банк Москвы ищет покупателей для исторического особняка на Большой Морской улице, 15, сообщила пресс-служба ВТБ со ссылкой на Банк Москвы. В начале ХХ в. в нем был офис Русского торгово-промышленного банка (см.врез).

Объект общей площадью 6300 кв. м был приобретен прежним менеджментом Банка Москвы для создания VIP-представительства в Петербурге, но с конца прошлого года выставлен на продажу, рассказал представитель ВТБ.

Это здание было в числе активов, которые консолидировал ВТБ после покупки акций Банка Москвы, сообщал «Ведомостям» в 2011 г. источник в ВТБ. Банк купил здание до кризиса на одну из своих «дочек» и планировал отреставрировать его под бизнес-центр, часть площадей в котором занял бы сам банк, рассказывал тогда собеседник «Ведомостей». По данным пресс-службы ВТБ, в здании ведутся реставрационные работы.

Объект является предметом охраны, менять его интерьеры нельзя, это минус, ведь арендопригодная площадь здания гораздо меньше общей, часть помещений будет использоваться неэффективно, рассуждает директор регионального центра «Северо-Западный» Райффайзенбанка Александр Конышков. Его банк подыскивает офисное здание в аренду. Вариант на Большой Морской, 15, не рассматривался из-за исторического статуса объекта, сейчас банкам нет необходимости располагаться в центре города, говорит Конышков.

Такой объект может быть интересен для конечного пользователя, а не для инвестиционного фонда, поскольку срок окупаемости от сдачи в аренду будет слишком длинным, рассуждает директор по реализации инвестиционных проектов Jensen Group Александр Волошин. Он говорит, что ставки аренды там могут составлять около $500 за 1 кв. м в год. По данным «Knight Frank Санкт-Петербург», с конца 2011 г. арендные ставки выросли на 1% для офисов класса А (до $310–780 за 1 кв. м в год) и на 9% для офисов класса В (до $230–690 за 1 кв. м в год).

Окупаемость такой инвестиции «улетает в бесконечность», согласен управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор» Дмитрий Золин. Это цена не для компании, которая получает доход от сдачи в аренду площадей, сделка по такой цене может быть только с конечным пользователем, уверен он.

По словам Золина, число предлагаемых к продаже отдельно стоящих зданий, которые можно использовать под представительства компаний, ограничено. «Такие объекты на рынке есть, но их немного», – считает эксперт.