САС не постоял за ценой
Цена участка в 0,6 га в Октябрьском районе Новосибирска выросла на аукционе в 6 раз, четыре претендента на участок сделали 95 шагов. Победителю – компании «Сибакадемстрой» придется расселить четыре ветхих дома, для чего она наймет стороннюю компаниюКомпания «Сибакадемстрой» (САС) стала победителем аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в границах ул. Якушева, Маковского, Декабристов, Сакко и Ванцетти в Октябрьском районе Новосибирска. Участок в 0,625 га обошелся компании Алексея Круковского почти в 6 раз дороже его первоначальной стоимости – САС заплатит за него 42,2 млн руб.
Участие в аукционе вместе с САС приняли еще три новосибирских застройщика – «Краснообскспецмонтаж», «Камея» (строит жилой комплекс «Родонит» на ул. Орджоникидзе) и «Скимс» (строит два высотных дома на прилегающем участке), ответила пресс-служба мэрии Новосибирска. Прежде чем определился победитель, застройщики сделали 95 шагов.
Участок обременен шестью многоквартирными жилыми домами, четыре из которых до конца 2014 г. предстоит расселить победителю аукциона. Расселение двух других – по ул. Якушева – берет на себя мэрия Новосибирска, но уже до конца 2016 г. Один из этих домов получил всероссийскую известность после того, как в феврале 2012 г. его житель Иван Строганов написал письмо Владимиру Путину с просьбой помочь ему и его соседям с переселением из ветхого жилья. 17 февраля на встрече с губернатором Василием Юрченко Путин зачитал ему письмо Строганова и попросил разобраться с проблемным домом. Дом был признан аварийным и подлежащим сносу через полгода после этого обращения, сообщила пресс-служба мэрии. В доме четыре квартиры, проживает 11 семей. Семье Строганова на условиях социального найма предоставлена однокомнатная квартира в отдаленном микрорайоне Октябрьского района. Остальным жителям направлены письменные уведомления с указанием адреса жилого помещения, предоставляемого в связи с расселением, сообщила пресс-служба мэрии.
Для расселения домов САС решил найти подрядчика на аукционе, который обещает провести весной, сообщила пресс-служба САС со ссылкой на исполнительного директора Михаила Ансимова. Подрядчику предстоит расселить около 120 человек. Стоимость расселения Ансимов оценил в 80–100 млн руб.
Директор RID Analytics Елена Ермолаева считает цену за участок с учетом стоимости расселения слегка завышенной. «Если бы САС уложился в 100 млн руб., экономика проекта была бы более веселой», – уверена она. Скорее всего, предполагает Ермолаева, застройщик постарается сэкономить на инженерных коммуникациях, поскольку новый участок вплотную прилегает к действующему участку САС.
«Нежелание застройщика связываться с расселением ветхих домов вполне объяснимо – это тяжелый переговорный процесс с жильцами и серьезные репутационные риски для компании, всегда найдутся люди, которые расскажут, как застройщик давит на них», – говорит Ермолаева. Но она не смогла припомнить случая, когда застройщик, получив права на участок с ветхим жильем, отказался бы заниматься расселением самостоятельно.