Незабытые капиталы Семина

Миллиардер из списка Forbes Алексей Семин потратит до 6 млрд руб. на ре­став­рацию зданий в Казани, а окупить их наде­ется за счет строительства в центре города

Недвижимость ASG. 320000

кв. м коммерческих площадей и более 25 000 га земли в Москве, Подмосковье и Татарстане находится в собственности инвестгруппы ASG (данные компании)

Первый этап проекта по реставрации 26 зданий в историческом центре Казани стоил группе ASG более 2,5 млрд руб., сообщил вчера на пресс-конференции председатель совета директоров группы Алексей Семин (с состоянием $0,95 млрд занимает 116-е место в списке богатейших бизнесменов России по версии Forbes). Это около половины всех инвестиций в программу ASG «500 дней». Всего Семин, по его словам, планирует вложить в реставрацию до 6 млрд руб. В феврале прошлого года Семин заключил с казанской мэрией договор о государственно-частном партнерстве: ASG передала муниципалитету 300 га загородной земли в обмен на исторические здания в центре города, которые группа обязалась отреставрировать до начала Универсиады в июле. В работе у ASG памятники федерального, регионального и местного значения плюс здания, представляющие градостроительную ценность, рассказал Семин «Ведомостям». Среди них, например, главное здание Адмиралтейской конторы, построенное в XVIII в., или Дом Шакир-солдата XIX в.

До начала проекта был принят закон, снимающий ограничения по приватизации недвижимости; все объекты находятся в собственности компании, говорит Семин.

По словам Семина, первый этап реставрации – ремонт фасадов, кровли, фундаментов, монтаж подсветки – должен закончиться 23 июня. Производство комплектующих (двери, окна, кованые ограды) передано на аутсорсинг местным компаниям.

Вложения Семина в проект вырастут, подсчитал он, с поправкой на инфляцию и увеличение количества реставрируемых зданий (первоначально бизнесмену передали только 17 зданий) с заявленных в прошлом году 5 млрд до 6 млрд руб. Помимо реставрации компания строит по старым проектам на месте разрушенных домов новые – под торговлю и развлекательный бизнес. Только так можно выйти на минимальный уровень рентабельности – сама по себе реставрация зданий дает только 1,5–2% от вложенных денег, говорит бизнесмен. Заработать на воссоздании памятников, продолжает Семин, гораздо сложнее, чем на строительстве «типовых многоэтажек на окраине». Несмотря на это, проект он называет коммерческим: «Это не забытые капиталы».

За счет совмещения реставрации и строительства зданий с нуля он рассчитывает на рентабельность в 7–10%. Плюс повышение стоимости недвижимости, которое, как минимум, защищено от инфляции, говорит бизнесмен. Срок окупаемости Семин не назвал. После завершения работ все здания будут передаваться в долгосрочную аренду частному бизнесу – под туристическую инфраструктуру, говорит Семин.

Второй этап предполагает реставрацию интерьеров; работы начнутся после Универсиады. Возьмет ли ASG у мэрии дополнительные здания, Семин не знает. Целью проекта, по его словам, было заинтересовать инвесторов: «Я пока не видел очереди, но когда мы сетки [с фасадов] снимем, думаю, она появится», – надеется бизнесмен.

Срок окупаемости вложений в объекты офисной недвижимости составляет 5–8 лет и этот проект вряд ли станет исключением, рассуждает аналитик «Инвесткафе» Андрей Шенк. Рентабельность реставрации зданий с последующей передачей в пользование бизнесу составляет примерно 2–3% с учетом региональных арендных ставок на коммерческую недвижимость, говорит Шенк. Но при удачном расположении объектов отдача может достигать 15–20%; таким образом, прогноз по рентабельности в 7–10% осуществим, рассуждает эксперт. В условиях колебания рынка и негативного прогноза по росту экономики спрос на коммерческую недвижимость может снижаться и тянуть за собой арендные ставки, продолжает Шенк. Однако, учитывая долгосрочный эффект от таких капиталовложений, в целом инвестиции в коммерческую недвижимость остаются безопасными, говорит он.