Мэрия возьмет дома оптом

Мэрия Томска выставит на аукцион контракт на строительство жилья почти на 1 млрд руб., чтобы расселить 519 семей из аварийных домов. Ради крупного заказа застройщику предлагают продавать квартиры дешевле, чем на рынке

Мэрия Томска в пятницу объявила на 8 июля аукцион на муниципальный контракт – строительство за счет бюджетных средств жилья для расселения аварийных домов. Заявки на аукцион принимаются до 27 июня.

Муниципалитет готов приобрести квартиры площадью от 17 до 76,5 кв. м. Для квартир менее 20 кв. м начальная стоимость 1 кв. м на аукционе – 66 800 руб., 30–40 кв. м – 51 400 руб., 60–85 кв. м – 42 900 руб. Торговаться застройщики будут на понижение.

Начальная стоимость контракта – 963 млн руб. Из них 260 млн руб. предоставит Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, 320 млн руб. – областной бюджет и 382,5 млн руб. – городской бюджет из средств региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2013–2015 гг. «Город Томск». Федеральный фонд финансирует программу, исходя из средней стоимости квадратного метра в 32 700 руб. Муниципалитет увеличивает эту цену до рыночной, говорит заместитель председателя городского комитета жилищной политики Улкер Велиева. Договор долевого участия стороны должны заключить до 1 декабря 2013 г. – по 472 квартирам на сумму 868,2 млн руб., до 1 июля 2014 г. – по 47 квартирам на 95,46 млн руб. Общая площадь нового жилья составит 19 000 кв. м.

По словам Велиевой, социальная норма жилплощади на одного человека – 17 кв. м, если в квартире проживает несколько человек, то на каждого приходится по 11 кв. м. В пределах этих показателей программа допускает бюджетное финансирование. В Томске нет малогабаритных квартир – минимальная однокомнатная квартира имеет площадь от 20–25 кв. м, говорит Велиева. Застройщику, заключившему госконтракт, придется безвозмездно отдать жильцу квадратные метры сверх социальной нормы, признает она. По решению городской думы жители аварийных домов не должны выплачивать разницу в стоимости предоставленных квартир и аварийного жилья. «Исходя из условий контракта, с учетом дополнительной площади, цена квадратного метра получается 37 000 руб. за полностью благоустроенное жилье с отделкой под ключ», – сообщает пресс-служба мэрии со ссылкой на вице-мэра Александра Цымбалюка.

Такие условия могут заинтересовать застройщика из-за возможности продать квартиры оптом, говорит руководитель отдела продаж Томской домостроительной компании (ТДСК) Анна Облакова. По ее словам, аукционные цены соответствуют рынку и ТДСК рассматривает возможность участия в торгах. Объемы строительства компании (ежегодно ТДСК сдает около 3000 квартир) позволяют передать переселенцам из аварийного жилья сразу 519 квартир, добавляет Облакова. ТДСК продает однокомнатные квартиры площадью от 37 кв. м, двухкомнатные – от 56 кв. м, трехкомнатные – от 80 кв. м.

Средняя цена за 1 кв. м у ТДСК – 42 000 руб., на вторичном рынке Томска – около 50 000 за 1 кв. м. По собственным оценкам, ТДСК занимает 40% местного рынка. Другой крупный застройщик – Томская промышленно-строительная компания решит, станет ли участвовать в конкурсе, на следующей неделе, ответила «Ведомостям» ее пресс-служба. В 2013 г. компания рассчитывает сдать 634 квартиры в Томске.

По мнению управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, при схеме застройщик останется в прибыли. По факту застройщик может продать 1 кв. м однокомнатной студии за 45 000–50 000 руб. При этом себестоимость одного квадрата Дьячков оценивает в 40 000–45 000 руб. По его словам, при использовании в строительстве панельных конструкций себестоимость может быть еще ниже.

В этом году по программе муниципалитет расселит 66 домов, признанных аварийными до 1 января 2012 г., а за два года – 72 дома, в которых проживают 1500 томичей, говорится в пресс-релизе мэрии.