Недвижимость в цене

Объем инвестиций в первом полугодии 2013 г., по данным Jones Lang LaSallе (JLL), составил $157 млн, это на 69% больше, чем за тот же период прошлого года. В исследовании учитывались инвестиционные сделки с недвижимостью, за исключением покупки земельных участков, входа в проект без инвестиций с целью его последующего развития и прямых продаж жилья конечным пользователям, уточняет представитель пресс-службы JLL.

Аналогичная тенденция наблюдалась по всей стране. В первом полугодии 2013 г. инвестиции в российскую недвижимость выросли на 31% к тому же периоду прошлого года до $3,7 млрд, говорится в исследовании JLL. Но если во II квартале этого года общероссийский показатель снизился на 8% до $1,7 млрд ко II кварталу 2012 г., то петербургский рынок все равно рос: объем инвестиций в него увеличился до $83 млн с $5 млн во II квартале прошлого года. Около 41% инвестиций пришлись на торговую недвижимости, 32% – на гостиничную, 19% – на складскую и индустриальную и 9% – на МФК, отмечают аналитики LaSalle.

В числе крупных сделок, которые были заключены в Петербурге во II квартале 2013 г., эксперты JLL называют продажу ЗАО «Гостиницы «Алроса» отеля «Введенский» (покупатель – ООО «Норд»), продажу SRV 55% проекта ТРЦ «Охта молл» (покупатель – Russia Invest, SRV есть среди ее совладельцев), а также продажу промышленной площадки Пивоваренного завода им. Степана Разина площадью около 7 га совместно со складскими помещениями (покупатель – ООО «Степан Разин девелопмент» Семена Голубева и Дмитрия Пинхасика). Стоимость сделок их участники не раскрывают. JLL оценивает сделку по продаже отеля «Введенский» в $25–40 млн, долю в ТРЦ «Охта молл» – в $15–35 млн, площадку завода им. Степана Разина – в $15–35 млн.

Нельзя сказать, что рост объемов инвестиций в петербургскую недвижимость был внезапным, у инвесторов есть определенная скорость принятия решений и работы над сделками, говорит Олеся Дзюба, руководитель направления аналитики инвестиционного рынка Jones Lang LaSalle по России и СНГ. «К примеру, в прошлом году основная часть закрытых сделок пришлась на второе полугодие, а в этом году мы получили большой объем уже в начале года», – добавляет она. Дзюба ожидает, что объем инвестиций в 2013 г. по стране будет на уровне предыдущего года и составит около $7,5 млрд.

По данным Colliers International, за II квартал 2012 г. в Петербурге было заключено шесть инвестиционных сделок общим объемом $106 млн, что на 20% больше, чем за тот же период этого года, передала через пресс-службу заместитель директора департамента инвестиций «Colliers International Санкт-Петербург» Анна Сигалова. По ее словам, ощущается оживление на рынке недвижимости, по-прежнему распространены покупки офисных зданий. В конечной стадии закрытия находится несколько классических инвестиционных сделок в офисном и торговом сегментах, переговоры по которым активно велись на протяжении II квартала, добавляет она.

В первом полугодии активность со стороны покупателей росла, подтверждает менеджер компании, специализирующейся на инвестициях в недвижимость. По его словам, спрос на коммерческую недвижимость вырос, увеличилось количество запросов от местных и федеральных игроков. Одна из тенденций – наплыв московских клиентов, перебивающих цены более высоким предложением, рассуждает собеседник «Ведомостей». Но новых объектов с хорошими техническими характеристиками, выставленных на продажу во II квартале, не было, добавляет он.