«Меридиан» против «Горизонта»
Торгово-развлекательный центр «Горизонт» проигрывает ростовской сети бытовой техники «Поиск» спор за часть помещений ТРЦ. Арбитражные суды признали правоту Ростовского областного управления ФАС, обязавшего «Горизонт» не препятствовать «Поиску» пользоваться принадлежащими ему 3280,5 кв. м.
«Горизонт» - крупнейший (132 730 кв. м) и самый посещаемый ТРЦ в Ростове. Но, когда примерно 10 лет назад он начинал строиться и заполняться магазинами, его помещения не только сдавались в аренду, но и продавались. 3280,5 кв. м купила под гипермаркет московская сеть бытовой техники «Мир». «Мир» в кризис обанкротился, а в марте 2012 г. продал помещение ООО «Меридиан» (структура «Поиска»).
Большая часть «Горизонта» принадлежит компаниям Виталия Мазина, крупнейшая - ЗАО «Торговый комплекс «Горизонт». Компания посчитала, что продажа площадей «Меридиану» «нарушила ее преимущественное право на приобретение недвижимости», и попыталась в суде перевести права покупателя на себя, но получила отказ в арбитражных судах всех инстанций, так как продавались не доли в недвижимости, а обособленные помещения, самостоятельные объекты недвижимости, что преимущественного права не дает.
В марте 2012 г. ТК «Горизонт» закрыл вход к помещениям «Меридиана» со стороны основной части здания ТРЦ - опустил на проходе рольставни и отключил вентиляцию. К магазинам «Красный куб», «Элегант» и аптеке «Будь здоров!» остался доступ только с улицы. В апреле 2012 г. другая компания Мазина - «Паллада» (площади которой находятся с внешней стороны ТРЦ) возвела две кирпичные стены, перекрыв единственный вход к помещениям «Меридиана». Еще ТК «Горизонт» более чем втрое повысил «Меридиану» плату за услуги ЖКХ.
В апреле «Меридиан» потребовал от ТК «Горизонт» и «Паллады» устранить препятствия, но Арбитражный суд Ростовской области иск до сих пор не рассмотрел. Зато УФАС решило, что «Горизонт» и «Паллада» нарушили закон «О защите конкуренции», оштрафовало «Палладу» на 426 414 руб. и выдало предписание восстановить положение, которое существовало до нарушения закона.
Гендиректора ТК «Горизонт» Дан Полонский и «Меридиана» Александр Нестеренко от комментариев отказались. «Если у крупного торгового центра не один собственник, возникают большие вопросы с управлением. Но разногласия лучше решать мирным путем, иначе пострадают арендаторы, а в итоге - репутация ТЦ», - говорит руководитель представительства GWA Sawyer в ЮФО Евгений Панасенко.
«На основе решения судов по спору с УФАС можно получить исполнительный лист на снос стены», - говорит управляющий партнер юрфирмы «Эберг, Степанов и партнеры» Игорь Степанов.