Кредит на «Мармелад»
«СМП банк» выдал «Инпром эстейту» 625 млн руб. на достройку торгово-развлекательного центра «Мармелад» в ТаганрогеОАО «Инпром эстейт» (Таганрог)
девелоперская компания. Акционеры (данные компании): DAC Investments Ltd (99,999%). бенефициар - Игорь Коновалов. Финансовые показатели (РСБУ, 2012 г.): Выручка - 75,6 млн руб., чистая прибыль - 980 000 руб.
Исправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве "Ведомостей" (смарт-версия)
Свыше 100 млн руб. из открытой «СМП банком» трехлетней кредитной линии с лимитом в 625 млн руб. уже освоены, передал через пресс-службу гендиректор «Инпром эстейта» Игорь Коновалов. Возможно, кредитная линия не будет выбрана полностью, так как объект находится в высокой степени готовности и на IV квартал запланировано его открытие, добавил он. Переговоры о кредите, по его словам, велись со многими банками, «СМП банк» выбран по итогам тендера.
Это крупнейший проект «СМП банка» в Ростовской области, передала через пресс-службу вице-президент банка Елена Смирнова. «Нас устраивает доходность проекта; во-вторых, по договоренности с клиентом мы планируем осуществлять банковское обслуживание ТРЦ, в частности установим там свои банкоматы. К тому же мы вошли в проект, когда он был уже не на нулевом цикле, компании, которые активно вкладывают собственные средства, мы рассматриваем как надежных клиентов», - цитирует Смирнову пресс-служба.
Общая площадь «Мармелада» - 52 000 кв. м, арендопригодная - 38 000 кв. м, инвестиции составят 1,5 млрд руб., передал Коновалов. Прежде «Мармелад» строился на собственные средства, говорил он ранее «Ведомостям». В частности, с 2011 г. компания Коновалова DAC Investments Ltd выдала «Инпром эстейту» 550 млн руб. займов. Занимал «Инпром эстейт» и у металлотрейдера «Евраз металл инпром» (полностью принадлежал Коновалову, в конце 2010 г. объединился с трейдерами «Евраза», у Коновалова осталось 25%), долг перед которым на конец 2011 г. был 379 млн руб.
Площади «Мармелада» более чем на 70% заполнены арендаторами, на оставшиеся выстроилась очередь, говорит Коновалов. «Города-миллионники заполнены, девелоперы выходят с небольшими ТРЦ в более мелкие города; за счет отсутствия конкуренции ставки аренды, а значит, и рентабельность в них сопоставимы с миллионниками», - говорит директор по маркетингу ТРЦ «Красная площадь» Дмитрий Сидоренко. «Ритейлеры очень охотно идут в города с населением от 100 000 [в Таганроге - чуть больше 250 000], это тенденция, согласен руководитель GVA Sawyer в ЮФО Евгений Панасенко. По данным GVA Sawyer на март 2013 г., объем ростовского рынка торговой недвижимости - 503 000 кв. м.