Шотландские герцоги не прижились в России

Buccleuch Property и ее партнер, испано-французский девелопер Groupe Hoche Espais, продали принадлежащий им бизнес центр Pietro House (2400 кв. м), расположенный на Большой Дмитровке, рассказали два консультанта рынка недвижимости, работавшие со сторонами сделки. По их словам, покупателем объекта стала группа Insigma. Сделка закрыта около года назад, но до сегодняшнего момента информацию о ней стороны не раскрывали. Получить официальные комментарии Groupe Hoche Espais не удалось: ее телефон не отвечал. Представитель Buccleuch Property подтвердил, что компания продала свою долю в проекте. Представитель Insigma утверждает, что объект куплен российским инвестором, а компания лишь управляет им. Назвать инвестора он отказался. Источник, близкий к одной из сторон сделки, подтвердил, что объект приобрела именно Insigma.

Здание Pietro House было построено еще в 1912 г. и использовалось под жилье. В 2003 г. фирма «Реконстрам» провела реконструкцию объекта, сделав из него офисный комплекс. В начале 2008 г. бизнес-центр приобрели иностранные инвесторы: по 49% досталось Buccleuch Property и Groupe Hoche Espais, 2% - управляющей компании Montaigne Asset Management. Сумма сделки тогда составила 12,3 млн евро ($19,4 млн). Основным кредитором сделки выступал Swedbank.

Сегодня рыночная стоимость бизнес-центра составляет $26-30 млн, считает Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE. Директор департамента рынков капитала Colliers International Саян Цыренов оценивает Pietro House в $25 млн. Он говорит, что небольшие объекты в центре Москвы востребованы и ликвидны, правда, с экономической точки зрения можно было бы превратить Pietro House обратно в жилой объект. «Если сейчас комплекс оценивается из расчета примерно $10 000 за 1 кв. м, то апартаменты в этом районе можно было бы продавать где-то в два раза дороже», - говорит Цыренов.

Buccleuch Property - инвестиционно-девелоперское подразделение Buccleuch Group, принадлежащее семье шотландских герцогов Бэклу. Компания управляет недвижимостью примерно на 500 млн фунтов стерлингов ($770 млн). Ей принадлежат также около 200 фермерских хозяйств, старейший замок Шотландии Драмланриг (120 комнат), поместье Боутон (4500 га) под Эдинбургом и т. д.

Insigma специализируется на девелопменте элитной жилой и коммерческой недвижимости. Компания участвовала в развитии бизнес-центра «Волна Тауэр». В ее портфеле - жилой комплекс «Итальянский квартал» (реализуется вместе с «Гута девелопментом») в районе метро «Маяковская».