Не сошлись проектами
«ВТБ капитал», Ashmore и SRV закрывают свой фонд недвижимости. Они так и не смогли его проинвестировать
Фонд VTBC-Ashmore Real Estate Partners, специализирующийся на инвестициях в недвижимость, в ближайшее время может быть расформирован, рассказали два консультанта по недвижимости, работавших с ним. Эту информацию подтвердил источник, близкий к одному из учредителей фонда.
Фонд был создан в 2009 г., тогда он назывался VTBC-DB Real Estate Partners, а его учредителями выступали «ВТБ капитал», Deutsche Bank и финская строительная компания SRV. Партнеры планировали собрать около 300 млн евро и с учетом кредитов проинвестировать более 1 млрд евро - в основном в девелоперские проекты. Источник, близкий к учредителям фонда, говорил, что удалось собрать 120 млн евро.
Но в 2010 г. Deutsche Bank отказался от участия в фонде. На его место пришла британская Ashmore Investments, управляющая активами на $77,4 млрд (данные на 30 июня 2013 г.). В конце 2011 г. фонду удалось закрыть первую сделку: примерно за $50 млн он приобрел на ул. 8 Марта офисно-складской комплекс на 21 000 кв. м.
Эта сделка стала и последней. Источник, близкий к одному из учредителей фонда, говорит, что партнерам не удалось выработать общую стратегию. «Среди инвесторов были скандинавские пенсионные фонды Ilmarinen и Etera. Согласно договоренности с ними, фонд должен был покупать только те проекты, которые строят финские компании. Но финские строители «не в рынке» - их услуги слишком дороги, поэтому они не могут выиграть ни одного конкурса. В итоге фонд оказался нежизнеспособным и будет потихоньку закрываться - вернет деньги инвесторам», - объясняет собеседник «Ведомостей».
Офисно-складской комплекс на ул. 8 Марта сейчас выставлен на продажу, говорят источники «Ведомостей». Продажей занимаются Jones Lang LaSalle и Colliers International. Управляющий партнер Praedium Investment Capital Светлана Кара считает, что в случае срочной продажи комплекс можно продать по цене покупки или чуть ниже. «Если фонду удалось увеличить заполняемость площадей и операционный доход, то рыночная цена может составлять примерно $55 млн», - считает она.
Представители «ВТБ капитала», Jones Lang LaSalle и Colliers International от комментариев отказались, запросы в Ashmore Investments и SRV остались без ответа.