Ипотечное соревнование

На 1 сентября Северо-Западный банк Сбербанка выдал в Петербурге 11,3 млрд руб. жилищных кредитов, что выше прошлогоднего уровня почти на 15%, филиал «ВТБ 24» - на сумму свыше 12,4 млрд руб. Портфель Сбербанка по Петербургу - 42,9 млрд руб., «ВТБ 24» - около 36,3 млрд руб.

Сбербанк много лет лидировал по выдаче ипотеки, но в I квартале его обогнал «ВТБ 24». Сбербанк оправдывает это более низкими, чем у «ВТБ 24», темпами аккредитации застройщиков, но рассчитывает на возвращение позиций. С начала года преимуществом «ВТБ 24» была быстрая аккредитация строительных объектов, у Сбербанка число аккредитованных объектов было меньше, признает заместитель председателя Северо-Западного банка Сбербанка Марина Чубрина. По ее словам, буквально за последний месяц Сбербанк дополнительно аккредитовал около 80 объектов и выбор клиента зависит от сервисной составляющей - скорости и качества обслуживания клиентов.

За восемь месяцев Северо-Западный Сбербанк аккредитовал 280 объектов недвижимости, доведя общее число аккредитованных новостроек до 414, из них 275 - в Петербурге, сообщила Чубрина. По словам пресс-секретаря петербургского филиала «ВТБ 24» Ивана Макарова, у филиала около 600 аккредитованных объектов в Петербурге. Банк «Санкт-Петербург» аккредитовал 94 новых объекта, общий портфель аккредитованных новостроек составляет более 200 объектов, сообщили в пресс-службе банка.

«ВТБ 24» с 1 сентября запустил специальную промоакцию по покупке недвижимости в новостройках по ставке от 11,5% в рублях с первоначальным взносом от 10%. Сбербанк в конце августа объявил о продлении до Нового года действия своих ипотечных программ - «12-12-12» (первоначальный взнос - от 12%, ставка - 12%, срок - до 12 лет) и программы для молодых семей (ставка - от 10,5% годовых в рублях).

Самыми популярными среди покупателей недвижимости NAI Becar называет «12-12-12» от Сбербанка, «Победа над формальностями» от «ВТБ 24» и «12-12-25» от МТС-банка. В ближайшее время количество выдаваемых кредитов на жилье серьезно увеличится в связи с выходом на рынок акции от «ВТБ 24», прогнозируют в компании.

С начала года среди банков - партнеров центра развития проектов (ЦРП) «Петербургская недвижимость» по количеству оформленных ипотечных займов лидирует «ВТБ 24», в этом году у банка появились интересные для покупателей условия, в первую очередь процентные ставки, указывает руководитель отдела ипотечного кредитования ЦРП Юлия Мошкова. Сбербанк предлагает более выгодные ставки и более лоялен к клиентам, тогда как «ВТБ 24» в последнее время ужесточил требования к платежеспособности заемщиков, считает гендиректор «Ленстройтреста» Александр Лелин.

На рынке жилой недвижимости Петербурга около 30-35% приходится на сделки с привлечением ипотечных средств, в том числе около 20% - на первичную недвижимость, подсчитали в NAI Becar. В конце 2012 г. количество сделок на первичном рынке с привлечением ипотеки в общем объеме продаж составляло около 30%, сейчас - 40%, говорит Мошкова. На протяжении трех лет прирост идет исключительно за счет первичного жилья - в некоторых банках на него приходится до 70% ипотечных кредитов, сказал начальник отдела развития ЦДЖ Сергей Милютин. «ВТБ 24» обогнал Сбербанк за счет первичного рынка, в том числе кредитования на низкой стадии строительства, считает он. В августе на первичное жилье приходилось 40% выданных Сбербанком кредитов в Петербурге, по итогам восьми месяцев объем вырос на 33% по отношению к тому же периоду прошлого года, отметил директор управления по работе с партнерами Северо-Западного банка Аркадий Бочарников. В филиале «ВТБ 24» на кредиты на покупку строящегося жилья приходится 60%, а в начале года было 50%, говорит Макаров. В ипотечном портфеле банка «Санкт-Петербург» доля первичного рынка стабильно высока и составляет примерно 75-80%, сообщили в его пресс-службе. Хотя темпы строительства немного замедляются, пока это не сказывается на объемах ввода жилья, считает Милютин.

В Петербурге за семь месяцев физлицам предоставлено ипотечных кредитов на сумму 33,2 млрд руб. (год назад - 26,4 млрд руб.). Ипотечный портфель на 1 августа составляет 119,2 млрд руб., он увеличился за семь месяцев на 16,8% (в прошлом году - на 11,6%).