Скидка на Кронштадт

Глава Кронштадтского района Терентий Мещеряков представил вчера на международном форуме по недвижимости PROEstate ряд объектов недвижимости - Первый северный форт (площадью 21 161 кв. м), военный городок № 59 (5600 кв. м), вторая западная и пятая северная оборонительные казармы (49 000 кв. м и 9364 кв. м соответственно). По его словам, администрация готова сдавать их в аренду, продавать или заключать инвестиционные соглашения. Доходы не самоцель, главное - восстановить их и сохранить культурное наследие, объясняет Мещеряков. По результатам оценки рыночная стоимость может оказаться отрицательной из-за плохого состояния объектов, говорит пресс-секретарь Фонда имущества Елена Бевза. Кронштадт будет развиваться как туристический и культурный город, надеется Мещеряков. Полный список объектов, которые планируется передать инвесторам, по словам Мещерякова, пока еще формируется.

В марте замминистра обороны Руслан Цаликов подписал приказы № 112 и № 111 (есть на сайте администрации Петербурга), согласно которым планируется передать 50 объектов недвижимого имущества общей площадью около 60 000 кв. м и восемь участков площадью 19 га, в том числе форт «Шанс».

Министерство совместно с петербургским КУГИ готовит приказ № 423 (проект есть у «Ведомостей»), который предусматривает передачу 40 объектов недвижимого имущества общей площадью примерно 40 000 кв. м и четыре участка (от 160 кв. м до 16 га). 25 объектов из перечисленных в приказе расположены на территории Кронштадтского адмиралтейства (военный городок № 28). Также в этот перечень вошли три объекта военного городка № 27 и 12 объектов военного городка № 68, включая форт «Риф».

Объекты вряд ли будут привлекательны для инвесторов, считает Андрей Косарев, гендиректор Colliers International в Петербурге. По его словам, инвесторы - и российские, и иностранные - с большой осторожностью относятся к реконструкции памятников архитектуры, так как согласовать в них изменения крайне сложно. А в Кронштадте сразу несколько настораживающих инвестора факторов: неудобное местоположение, аренда, а не собственность и необходимость реконструкции, отмечает Косарев. В Кронштадте есть спрос на жилье и на торговую недвижимость небольшой площади, офисная и гостиничная функции там спроса практически не имеют, добавляет он.

Арендные ставки в таких низколиквидных объектах очень низкие и решение выставить их на торги по символической цене может быть оправданным, считает президент группы «Аверс» Михаил Зельдин. Инвестора может привлечь не столько экономический фактор, сколько возможность осуществить там необычный проект, говорит он.