Ориентиры: Строем на стройку
Строительная неделя Московской области, впервые в этом году проведенная в «Крокусе экспо», уложилась в три дня.
Близость выставочной площадки к дому областного правительства положительно сказалась на организации: мероприятия с участием подмосковных чиновников (по крайней мере те, на которых присутствовал журналист «Ведомостей») начинались вовремя, реальный состав спикеров соответствовал заявленному. Ложкой дегтя для участников выставки стал торжественный проход врио губернатора Андрея Воробьева, ради которого организаторы прервали работу всех сессий и выстроили присутствующих вдоль красной дорожки. Бочкой меда можно назвать то, что на рабочих «панелях» чиновники фонтанировали идеями, выдвигали инициативы, воодушевляли, как могли, инвесторов. Не забывая, впрочем, отмечать, что последним придется и накопившиеся в области проблемы решать.
На «неделе» было объявлено о начале конкурса на лучшую концепцию мегасуперпарка «Россия», который не только станет площадкой для аттракционов, но и даст место для разнообразной многофункциональной недвижимости. Место под него определили в Домодедовском районе, где сейчас заявлены и реализуются несколько масштабных жилых проектов, в частности «Новое Домодедово» (685 000 кв. м до конца 2017 г., девелопер - группа ЛСР), «Южное Домодедово» («СУ-155», 15 многоэтажных домов на 27 га).
А вот при жилищном строительстве «должен быть фильтр», заявил Герман Елянюшкин, заместитель председателя правительства Московской области, уточнив, что областным жителям девелоперы не должны предлагать «инвестиционные коробки, не обеспеченные инфраструктурой». В первую очередь социальной, развивать которую станут бизнесмены, строящие в области жилье. Они должны быть готовы к снижению строительной маржи, так как придется возводить детсады и школы в шаговой доступности от жилых кварталов, если они не озадачились возвести их внутри, предупредил министр области по архитектуре и градостроительству Алексей Воронцов. И - новое веяние - без внимания инвесторов не должна остаться спортивная инфраструктура. Министр физической культуры и спорта Олег Жолобов пообещал, что через два с небольшим года в Подмосковье появится 50 новых физкультурно-оздоровительных объектов. С картой их размещения министр впервые ознакомил общественность в марте этого года на выставке «Спорт». Муниципальные власти сами, по его словам, выбирали тип объекта (бассейн, каток или универсальный спортзал) и предлагали под него пятно застройки. Областные власти обещают проверить все площадки на соответствие техническим требованиям и определят точные адреса. Жолобов также надеется, что немалое количество спортобъектов будет построено за счет частных инвесторов, с тем чтобы «количество жителей, вовлеченных в активную спортивную жизнь региона, увеличилось с 1,5 млн до 2 млн человек».
Областные власти рассказали, что ждут и инвесторов в промышленные предприятия. «Землю под промышленность мы выделяем практически бесплатно», - прозвучало в речи Глеба Бондаренко, министра инвестиций и инноваций Подмосковья. Впрочем, потом он заявил, что земля дается в обмен на налоги и рабочие места, которыми инвесторы должны обеспечить область. Пресс-служба министерства уточнила, что область предлагает промышленным инвесторам муниципальные земли в аренду по кадастровой стоимости. Среди подобных «лотов», в частности, 140 га в индустриальном парке «Южный» в Луховицах. Здесь уже действует несколько производств (комбикормовый завод и свиноферма инвесторов из Таиланда, два металлургических предприятия), в 2015 г. бизнесмены из Тулы начнут изготовлять монтажную пену, а примерно через год появится крановый завод инвесторов с Урала.
Всего в ближайшие три года на территории Подмосковья запланировано построить около 100 промышленных объектов. Подавляющее большинство (70%) - новые заводы (с областью, в частности, ведет переговоры один из зарубежных инвесторов, подыскивающий площадку под домостроительный комбинат, рассказал Бондаренко), остальное - реконструкция и модернизация имеющихся производств.
Важны чиновникам также торговые, гостиничные и офисные проекты. «Даже в Красногорском районе отсутствуют комфортные офисы», - жаловался Елянюшкин, рассказывая о том, как департаменты областного правительства «выбирали квоты» в качественных близлежащих к Москве бизнес-центрах. «У нас сейчас дефицит [офисов], проверенный на собственной шкуре», - подытожил он. «Офисы - одна из активных тем для инвестирования», - усилил эффект от выступления Елянюшкина Бондаренко.
Не осталась без внимания чиновников и инженерная инфраструктура. Необходимые вложения в сети (тепло-, водо- и прочего снабжения) оцениваются ими в несколько миллиардов рублей. «Мы готовы зафиксировать долгосрочные тарифы на срок до пяти лет, - заявил Владимир Маркин, первый заместитель министра строительного комплекса и ЖКХ Подмосковья. - Этот беспрецедентный шаг позволит девелоперам окупить вложения в инженерную инфраструктуру за 3-4 года».
Озвученные инициативы согласуются с губернаторской программой «Наше Подмосковье. Приоритеты развития», итогом которой по задумке ее главного автора Андрея Воробьева должно стать как минимум удвоение областного бюджета, а перспективно - достижение им «цифры в 1 трлн руб.». Для справки: на 2013 г. бюджет Подмосковья составил в доходной части 289 млрд руб., в расходной - 306 млрд руб.