Земля «Капстроя»
Фонд имущества Петербурга продал на торгах 1 га под строительство жилья за 475 млн руб.Победителем аукциона по продаже участка площадью 1 га на пр-те Маршала Блюхера (западнее пересечения с Лабораторной улицей) стало ООО «Капстрой». Компания предложила за лот 475 млн руб. при стартовой стоимости в 339 млн руб. На торги пришли еще три участника - ЗАО «ЛенспецСМУ», ООО «ПСК «Девелопмент», ООО «Сириус инвест». По данным материалов фонда имущества, на участке можно построить около 40 000 кв. м жилья. Таким образом, нагрузка цены земли составила 11 500 руб. на 1 кв. м нового строительства, это соотносится с результатами предыдущих аукционов по продаже участков по соседству, говорит гендиректор фонда имущества Игорь Пахоруков.
«Мы ожидали, что итоговая цена будет выше, и готовы были заплатить больше», - сообщил гендиректор и учредитель «Капстроя» Закир Муратов после аукциона. По его оценке, на участке можно построить не более 30 000 кв. м, а с учетом отчислений за разработку документации нагрузка составит порядка 17 000 руб. на 1 кв. м жилья. Инвестиции в проект Муратов оценивает в 2 млрд руб. Он говорит, что построит проект экономкласса, продажи планирует начать от 60 000 руб. за 1 кв. м. Реализовать проект надо за 4,5 года. Среди проектов «Капстроя» - генподрядные работы в проекте жилого комплекса «Ладожский парк» (застройщик - «Квартира.ру»).
Нет смысла увеличивать стоимость квартир за счет высокой цены участка, рассуждает представитель «ЛенспецСМУ». В этом районе высокая конкуренция, поэтому возможности увеличения стоимости жилья для застройщиков будут ограничены, добавляет он.
На городских торгах землю на пр-те Маршала Блюхера покупали «Лидер групп» (2 га за 763 млн руб.), «Росстройинвест» (2 га за 802 млн руб.), СМУ-12 (0,4 га за 145 млн руб.).
Для этого квартала нужно строить тепловые, электрические сети, канализацию, водопровод и пока непонятно, кто будет это делать, в то же время сроки для реализации проекта ограничены, поэтому, рассчитав все риски, компания решила не участвовать в торгах, говорит гендиректор ЗАО «47 трест» Михаил Зарубин. Он отмечает, что в зависимости от класса жилья оно там может стоить до 100 000 руб. за 1 кв. м.