«Темп» построит офисы

Специализирующаяся на жилищном строительстве СК «Темп» займется офисной недвижимостью. Вчера компания за 74,8 млн руб. приобрела на торгах Фонда имущества право на строительство бизнес-центра на ул. Маршала Тухачевского (юго-восточнее пересечения с Львовской улицей). На 0,9 га можно возвести объект общей площадью 13 000 кв. м. Согласно градостроительному регламенту на участке предусмотрено строительство бизнес-центра, следует из материалов Фонда имущества. На строительство отводится 2 года и 8 месяцев.

За лот боролось семь компаний, цена взлетела с 25 млн до 74,8 млн руб., сообщает пресс-служба фонда.

До сих пор офисной недвижимости у «Темпа» не было, но компания решила диверсифицировать портфель, на рынке жилищного строительства сложная ситуация, участков не хватает, сообщил «Ведомостям» гендиректор СК «Темп» Юрий Лучко. Он рассчитывает построить объект класса В со ставкой аренды около 1000 руб. за 1 кв. м в месяц. Проект может окупиться за 10 лет, предполагает он.

Цена земли высока для такого объекта, считает гендиректор «Бестъ. Коммерческая недвижимость» Георгий Рыков. Он оценивает ставку аренды бизнес-центра в этом месте в 500-700 руб. за 1 кв. м в месяц с учетом коммунальных расходов и НДС. Для хорошей экономики бизнес-центров в спальных районах важен недорогой вход в проект - их имеет смысл реализовывать в случае, если в собственности уже есть земля, например под промпредприятием, считает Рыков. Это удобное место с хорошей транспортной доступностью и подъездами, а также парковой зоной рядом, рассуждает Лучко. «Темп» в свое время тоже арендовал офис на Пискаревском проспекте, такие объекты востребованы у ряда компаний, уверен он.