«Логопарк девелопмент» расширяется на севере
Девелоперы торопятся воспользоваться дефицитом складов: компания «Логопарк девелопмент», принадлежащая бывшему партнеру PNK Group Елене Бондарчук, хочет построить на севере Подмосковья логопарк площадью 270 000 кв. м«Логопарк девелопмент» планирует построить второй складской комплекс под брендом «Логопарк Север», рассказала акционер компании Елена Бондарчук (через представителя) и подтвердил Петр Зарицкий, руководитель отдела складских и индустриальных помещений Jones Lang LaSalle (консультант проекта). По их словам, комплекс будет построен на территории площадью 50 га рядом с дер. Литвиново в 5 км от Ленинградского шоссе и 35 км от МКАД - около строящейся скоростной трассы Москва - Санкт-Петербург и Малого московского кольца.
Планируется, что общая площадь проекта составит 270 000 кв. м. Первую очередь (на 100 000 кв. м) планируется ввести в эксплуатацию в 2014 г. Общий объем инвестиций в проект составит более 7 млрд руб. - это будут как собственные средства компании, так и кредиты банков, говорят собеседники «Ведомостей».
На рынке складов сохраняется дефицит, напоминает директор отдела складской, индустриальной недвижимости, земли Colliers International Владислав Рябов: сейчас в Московском регионе строится около 1 млн кв. м в год, а продается и сдается в аренду - 1,2-1,3 млн кв. м, причем большая часть этих площадей сдается и продается уже на стадии строительств. Если «Логопарк девелопмент» будет выводить на рынок по 100 000 кв. м в год, то проблем с реализацией этих площадей быть не должно, считает Рябов, несмотря на то что на этом направлении уже есть несколько крупных логистических проектов (например, «Радумля» и «Никольское»). В 2014 г. на севере Московской области будет введено 680 000 кв. м складских площадей, но у «Логопарк Север - 2» есть конкурентное преимущество благодаря близости к новой развязке, обеспечивающей доступ на МКАД, говорит Зарицкий.
«Логопарк девелопмент» был создан Бондарчук. Ранее она владела долями в ряде проектов PNK Group, в частности в складском комплексе в Чехове. В мае этого года стало известно, что долю Бондарчук в этом проекте (около 50 000 кв. м) планирует выкупить RB Invest. Первый «Логопарк Север» площадью 110 000 кв. м введен в эксплуатацию в этом году.