«Логопарк девелопмент» расширяется на севере

Девелоперы торопятся воспользоваться дефицитом складов: компания «Логопарк девелопмент», принадлежащая бывшему партнеру PNK Group Елене Бондарчук, хочет построить на севере Подмосковья логопарк площадью 270 000 кв. м

«Логопарк девелопмент» планирует построить второй складской комплекс под брендом «Логопарк Север», рассказала акционер компании Елена Бондарчук (через представителя) и подтвердил Петр Зарицкий, руководитель отдела складских и индустриальных помещений Jones Lang LaSalle (консультант проекта). По их словам, комплекс будет построен на территории площадью 50 га рядом с дер. Литвиново в 5 км от Ленинградского шоссе и 35 км от МКАД - около строящейся скоростной трассы Москва - Санкт-Петербург и Малого московского кольца.

Планируется, что общая площадь проекта составит 270 000 кв. м. Первую очередь (на 100 000 кв. м) планируется ввести в эксплуатацию в 2014 г. Общий объем инвестиций в проект составит более 7 млрд руб. - это будут как собственные средства компании, так и кредиты банков, говорят собеседники «Ведомостей».

На рынке складов сохраняется дефицит, напоминает директор отдела складской, индустриальной недвижимости, земли Colliers International Владислав Рябов: сейчас в Московском регионе строится около 1 млн кв. м в год, а продается и сдается в аренду - 1,2-1,3 млн кв. м, причем большая часть этих площадей сдается и продается уже на стадии строительств. Если «Логопарк девелопмент» будет выводить на рынок по 100 000 кв. м в год, то проблем с реализацией этих площадей быть не должно, считает Рябов, несмотря на то что на этом направлении уже есть несколько крупных логистических проектов (например, «Радумля» и «Никольское»). В 2014 г. на севере Московской области будет введено 680 000 кв. м складских площадей, но у «Логопарк Север - 2» есть конкурентное преимущество благодаря близости к новой развязке, обеспечивающей доступ на МКАД, говорит Зарицкий.

«Логопарк девелопмент» был создан Бондарчук. Ранее она владела долями в ряде проектов PNK Group, в частности в складском комплексе в Чехове. В мае этого года стало известно, что долю Бондарчук в этом проекте (около 50 000 кв. м) планирует выкупить RB Invest. Первый «Логопарк Север» площадью 110 000 кв. м введен в эксплуатацию в этом году.