Квартиры - рабочим

На заседании промышленного совета Петербурга в конце прошлой недели губернатор Георгий Полтавченко предложил владельцам промышленных предприятий поучаствовать в программе строительства доходных домов, которую готовит администрация, а также предложить свои варианты решения жилищной проблемы сотрудников. По мнению губернатора, взаимодействие властей и бизнеса в этом вопросе поможет решить проблему нехватки кадров в промышленности. Ее не решить без приезжих, но это должны быть квалифицированные сотрудники, а от привлечения неквалифицированной рабочей силы постепенно нужно отказываться, считает председатель комитета по труду и занятости населения Дмитрий Чернейко.

Строить доходные дома исключительно за счет городского бюджета нереально, подтверждает представитель вице-губернатора Марата Оганесяна Даниил Борисов. По его словам, недавно чиновники организовали встречу с девелоперами, которым тоже предложили участвовать в строительстве жилья для сдачи в аренду по социальным тарифам. Механизм взаимодействия бизнеса и власти пока не выработан, как и объемы необходимого строительства, добавил он.

Застройщикам интересна схема, при которой разницу между социальным и рыночным тарифом компенсировала бы городская администрация, отмечает Борисов. По данным представителя Becar, средняя рыночная цена аренды двухкомнатной квартиры в Петербурге - от 25 000 руб. в месяц (без коммунальных расходов), минимальная - 20 000 руб. Социальный тариф на такое жилье, по словам Борисова, - около 8000-10 000 руб.

При обеспечении жильем сотрудников предприятий Смольный может взять на себя строительство инфраструктуры, возможно, помочь с землей, снять административные барьеры, говорит гендиректор «внучки» Объединенной судостроительной компании (ОСК) - ООО «Северный центр жилищного строительства» (СЦЖС) Сергей Елисеев. Но это позволит существенно снизить себестоимость только при больших объемах строительства, в городе не так много предприятий, готовых реализовывать такие проекты, добавляет он. СЦЖС строит в Ленинградской и Архангельской областях жилье для сотрудников предприятий ОСК. По словам Елисеева, при себестоимости жилья под ключ в 30 000 руб. за 1 кв. м в Петербурге арендные ставки пришлось бы поднять выше рыночного уровня, чтобы окупить проект.

Главный вопрос в возврате инвестиций, а окупаемость проектов для сдачи в аренду по социальным тарифам может растянуться на десятилетия, говорит вице-президент СРО НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов. Город мог бы взять на себя строительство инженерной инфраструктуры, подключение к сетям, что обходится примерно в 30% стоимости проекта, предложить налоговые льготы либо выделять землю на льготных условиях, считает он.

Для промышленников доходность таких проектов не так важна, как для девелоперов, считает президент «Ленполиграфмаша» Кирилл Соловейчик. Цель предприятия в этом случае - решение кадровой проблемы и затраты в строительство жилья могут окупаться не прямо, все надо считать, говорит он. По его словам, предприятиям не хватает рабочих, конструкторов, технологов, а жилье всегда было и остается хорошей мотивировкой для привлечения специалистов.