Человек с портфелем
Александр Занадворов консолидировал свои активы в коммерческой недвижимости. У него более 1,2 млн кв. м, которые дают годовой арендный доход около 15 млрд руб. С таким доходом и портфелем он входит в десятку крупнейших рантье России
Компания «Мкапитал», принадлежащая Занадворову, владеет и управляет более чем 1,2 млн кв. м торговой и офисной недвижимости в Москве и регионах, говорится на сайте группы. У нее в собственности свыше 150 объектов, в числе крупнейших - торговый центр «Охотный Ряд» (общая площадь - 62 711 кв. м), офисный центр «Башня 2000» (60 443 кв. м). Годовой арендный доход от объектов - около 15 млрд руб., половина приходится на ОАО «7К».
Директор по инвестициям Blackwood Михаил Гец оценивает портфель «Мкапитала» примерно в $4 млрд. Руководитель департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик - в $3-3,5 млрд. С арендным доходом в 15 млрд руб. Занадворов попадает в десятку крупнейших рантье, говорит Гец. По размеру портфеля он также будет в числе крупнейших, добавляет Бибик. Сейчас, по его словам, самые большие портфели - у группы «Бин», «Промсвязьнедвижимости», «Ташира», O1 Properties.
Занадворов занялся недвижимостью в 2001 г., решив выйти из банковского бизнеса. Он оставил пост председателя совета директоров Собинбанка и продал долю в нем, получив в качестве оплаты 67% ОАО «Манежная площадь». Через год Занадворов стал партнером Владимира Груздева, выкупив 25% в его компании «Седьмой континент» и 62% в ОАО «Столичные гастрономы» (в 2007 г. переименовано в «Мкапитал»), владевшем частью недвижимости «Седьмого континента».
Дальше Занадворов выкупил доли партнеров. В 2005 г. он стал единственным владельцем «Манежной площади» (приобретя, в частности, долю «Декры»). А в 2007 г. - «Мкапитала» (выкупив у структур семьи Груздева 37%).
В 2011 г. Занадворов приобрел гипермаркеты «Мосмарт» (которые были сданы в аренду «Седьмому континенту» под гипермаркеты «Наш»), а в апреле 2013 г. - у группы «Ташир» торговые центры «Рио» в Реутове (175 000 кв. м) и Ростове-на-Дону (100 000 кв. м).
У «Мкапитала» и «Ташира» в торгцентрах было по 50% и Занадворов выкупил долю партнера за $150 млн, рассказал источник, близкий к бизнесмену. Представитель «Ташира» факт сделки подтвердил. В ноябре «Мкапиталу» перешла вся собственная недвижимость «Седьмого континента», теперь у него 130 магазинов общей площадью 450 000 кв. м, почти все они находятся в Москве.
На сайте «Мкапитала» указано, что у компании два кредита - оба от Сбербанка. Один - на 31 млрд руб. на 7 лет под 7,5% годовых - был взят в 2011 г. Второй, на 44 млрд руб. на 7 лет под 9,25% годовых, - только что, в ноябре 2013 г. По двум кредитам, которые в сумме составляют 75 млрд руб., заложена вся недвижимость «Мкапитала», следует из данных, которые приведены на сайте.
Сбербанк теперь единственный кредитор «Мкапитала», остальные долги погашены, рассказывает близкий к Занадворову источник. По его словам, Сбербанк станет основным партнером «Седьмого континента» - туда планируется перевести инкассацию, эквайринг, зарплатные карты сотрудников.