Ориентиры: Мозаика рынка
«Открытие новых торговых площадей закономерно: здесь нет вмешательства ни государства, ни законодательства - здесь чисто торговые отношения. Если гипермаркеты будут нерентабельны, тогда рост прекратится. А то, что мы на 28-м месте, - это неплохой показатель по отношению к качеству жизни. Наверное, у нас должно быть 15-е или 10-е место», - сказал в эфире «Финам FM» Юрий Савелов, член совета московского отделения «Опоры России».
1. Гостиница «Центральная» Застройщик: группа «Бин» Площадь: н/д Где: ул. Тверская, 10 На месте гостиницы «Центральная», известной своими роскошными интерьерами, градостроительный комитет решил возвести отель уровнем не выше «3 звезд». Проектом предусмотрено сохранение композиции и художественного решения главных фасадов на уровне 3-этажной исторической части здания 1892-1911 гг. с восстановлением утраченных элементов декора. 2. ТРЦ у Славянского бульвара Застройщик: «ТПС недвижимость» Площадь: 136 600 кв. м Где: Славянский бульвар, 3 «ТПС недвижимость» подписала договор генподряда с Renaissance Construction на строительство торгово-развлекательного центра (арендуемая площадь - 60 000 кв. м) у ст. м. «Славянский бульвар». Парковка рассчитана на 1100 машино-мест. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2015 г. 3. Radisson Congress Hotel и Park Inn by Radisson Застройщик: «Возрождение ВВЦ» Площадь: н/д Где: ВВЦ На территории Всероссийского выставочного центра (напротив павильона «Москва») будут построены две гостиницы - Radisson Congress Hotel на 400 номеров и Park Inn by Radisson на 600 номеров. Открытие гостиниц запланировано на 2016 г. 4. Промзона в Строгине Застройщик: «Дон-строй» Площадь: 156 га Где: За счет средств компании будет расширен участок МКАД, который примыкает к участку «Дон-строя» в районе Строгино. По словам заммэра Марата Хуснуллина, на участке в течение 5-7 лет будет построена деловая, промышленная и торговая недвижимость. 5. Рынок «Садовод» Застройщик: Оптово-розничный рынок «Садовод» Площадь: 20 100 кв. м Где: 14-й км МКАД Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила градостроительные планы земельных участков, предусматривающие строительство нового капитального ТЦ «Птичий рынок» на территории «Садовода». Также будет оборудована подземная автостоянка на 800 машино-мест. 6. Выставочный кластер Застройщик: н/д Площадь: 1,2 млн кв. м Где: вблизи д. Большое Покровское Выставочный кластер в «новой Москве» появится к юго-западу от аэропорта «Внуково», пишет «РИА Новости». Уже подготовлен и утвержден проект планировки территории выставочного комплекса «Экспоцентр» общей площадью около 800 000 кв. м. По остальным двум комплексам сейчас ведется подготовка архитектурно-градостроительных концепций. 7. Отель Mercure Застройщик: Mebe Development Площадь: 14 000 кв. м Где: Химки Mebe Development планирует построить гостиницу Mercure категории «4 звезды» на 230 номеров на первой линии Ленинградского шоссе. Объем инвестиций в проект - около $50 млн, архитектор - бюро John McAslan + Partners. Открытие запланировано на середину 2015 г. Управлять гостиницей под брендом Mercure будет Accor. 8. «Логопарк север - 2» Застройщик: «Логопарк девелопмент» Площадь: 270 000 кв. м Где: МО, д. Литвиново Объект класса А будет построен в Солнечногорском районе на участке площадью 50 га. Первая очередь - около 100 000 кв. м - будет введена в эксплуатацию во втором полугодии 2014 г. Объем инвестиций составит более 7 млрд руб.
Денежные рекорды
Годовой объем инвестиций в коммерческую недвижимость Европы за последний год вырос на 20,4% и достиг уровня в 149 млрд евро - это самый высокий показатель за последние пять лет, подсчитали аналитики Cushman & Wakefield. Из них 35,9 млрд евро - результат III квартала. Хотя в торговую недвижимость в этом квартале вложили на 10% меньше, складской сектор показал рост на 19%. Если тенденция сохранится, то по итогам года общий объем инвестиций достигнет 145 млрд евро.
Рыночная доля офисного сектора вновь достигла 52%, складская недвижимость приблизилась к значению в 10%, а доля торговой недвижимости упала до 21%.
Первая в Европе
За первые шесть месяцев текущего года в России было построено более 450 000 кв. м торговых площадей - больше, чем в любой другой европейской стране, по данным Cushman & Wakefield. Среди построенных - ТРЦ «Акварель» (121 800 кв. м) в Волгограде, «Рио» (Ленинский проспект, 76 000 кв. м) в Москве, «Континент» (74 700 кв. м) в Санкт-Петербурге и т. д.
На 2-м месте - Турция, где за этот же период возвели 422 500 кв. м.
Общий объем площадей всех торговых центров в России составляет 16,5 млн кв. м - больше только в Турции и Великобритании. Однако к концу следующего года есть шанс обогнать британцев, поскольку запланированный объем новых торговых площадей составляет 3,2 млн кв. м.
В то же время по соотношению торговых площадей и количества жителей наша страна находится только на 28-м месте. На 1000 россиян приходится 111,4 кв. м. В Норвегии, которая является лидером по этому показателю, на 1000 жителей приходится 632,2 кв. м, а в Люксембурге, занимающем 2-е место, - 538,6 кв. м.
База для расчета
Владельцы торговых центров и офисов со следующего года будут платить налог исходя из их кадастровой стоимости, а не балансовой. Московское правительство одобрило поправки в закон о налоге на имущество городских организаций. Сначала планировалось, что в 2014 г. ставка составит 1,5%, бюджет должен был получить около 35 млрд руб. Эти планы напугали бизнес. Московские чиновники пошли на послабления - в следующем году ставка составит 0,9%. По словам руководителя департамента экономической политики и развития Москвы Максима Решетникова, город в следующем году получит дополнительные 15-17 млрд руб. Новый налог будет взиматься с отдельно стоящих зданий площадью от 5000 кв. м. Таких власти насчитали около 2000.
200 зданий с молотка
Московские власти выставят на аукционы в течение двух лет 200 зданий в центре Москвы, заявил заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. Среди них есть и памятники истории и культуры, а есть и просто здания, которые по различным причинам не используются, сообщается на сайте столичного стройкомплекса. По словам Хуснуллина, большой потенциал развития Москвы заложен в центральной части мегаполиса. Задача властей - привести в порядок исторический центр.
Быстро разбирают
Треть складов, которые появятся на рынке Московского региона в 2014 г., уже сданы в аренду или проданы, отмечают аналитики Jones Lang LaSalle. В III квартале было сдано около 433 000 кв. м, что на 44% превышает результат аналогичного периода 2012 г. По прогнозам, годовой объем строительства увеличится на 59% по сравнению с прошлым годом и достигнет 950 000 кв. м - максимальный показатель за последние четыре года. Доля вакантных помещений в готовых объектах не превышает 1%. и дефицит сохранится в ближайшие полгода. Максимальные ставки остаются на уровне $140 за 1 кв. м в год, однако средний показатель на рынке ниже - на уровне $130-135 за 1 кв. м в год.
Концепция МФЦ
Международное жюри отобрало восемь команд-участниц, которые разработают и к 1 апреля 2014 г. представят на конкурс архитектурно-градостроительную концепцию международного финансового центра (МФЦ) в «Рублево-Архангельском», говорится в сообщении Сбербанка. Проект МФЦ предусматривает строительство офисов, жилья, гостиниц, коммерческой и социальной инфраструктуры - всего около 5,39 млн кв. м недвижимости. В ходе первого тура жюри рассмотрело 83 заявки из 22 стран. Далее будут объявлены три финалиста. По окончании конкурса заказчик - ЗАО «Рублево-Архангельское» (входит в группу компаний Сбербанка) вместе с победителем определит проектировщика.