Новогодняя распродажа

На первый - голландский - аукцион 20 декабря Фонд РЖС выставляет на три года в безвозмездное пользование 5 га в 10 км от центра Новосибирска недалеко от пос. Элитный, рассказал первый заместитель гендиректора фонда Алексей Фурсин. По условиям аукциона нужно построить за три года не менее 14 484 кв. м жилья (до трех этажей включительно).

Победителем станет застройщик, который предложит наименьшую цену продажи 1 кв. м. Начальная цена - 35 980 руб./кв. м, говорит Фурсин. Квартиры в этих домах будут предложены по фиксированной цене льготным категориям граждан: стоящим на учете и нуждающимся в улучшении жилищных условий, проживающим в аварийном жилье и др. Директор департамента архитектурного и градостроительного проектирования Фонда РЖС Андрей Старовойтов рассказал, что у фонда есть готовые проекты, себестоимость 1 кв. м в которых не превышает 25 000 руб. «С инженерными сетями себестоимость квадратного метра в таких домах будет не выше 30 000 руб.», - уточнил он.

Фонд РЖС обязуется «оптимизировать техусловия подключения к инженерным сетям» земельных участков. В результате затраты на подключение снизятся примерно на 30%», говорится в его презентации к аукционам.

Если льготники не выкупят квартиры в течение года после сдачи дома, застройщик может выставить их на продажу по рыночной цене, отмечает Фурсин.

Остальные аукционы - на повышение стоимости права аренды. Торги еще по трем участкам в Элитном пройдут 23 декабря: стартовая цена пятилетней аренды участков в 44,83 га и 49,87 га - 2,36 млн руб. и 2,83 млн руб., четырехлетней аренды с правом последующего выкупа 55,3 га - почти 2,6 млн руб. На этих участках компании должны возвести 30 000-36 000 кв. м малоэтажного жилья.

Под малоэтажную застройку 286 га в Новолуговом (15-17 км от Новосибирска) уйдут, по словам Фурсина, 25 декабря двумя лотами: 38,55 и 247,5 га - на четыре года за 1,18 млн руб. и 16 лет за 8,8 млн руб. соответственно, оба - с правом выкупа. На них должно быть построено в общей сложности не меньше 657 000 кв. м, 75% - экономкласса.

Новосибирская область ежегодно вводит в строительный оборот около 700 га федеральных земель, рассказал министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Денис Вершинин. Он уверен, что показатель можно увеличить. «В ближайшие годы» министр надеется отдать под стройки около 3000 га, на которых получится возвести около 15 млн кв. м жилья. Эти перспективы подтвердил глава Фонда РЖС Александр Браверман.

Совладелец компаний группы «Сибирский строитель» Дмитрий Малахов считает перспективным оба направления: Элитный расположен рядом с Краснообском (ВАСХНИЛ), Новолуговое входит в зону Восточного объезда. Он считает, что участки заинтересуют компании, готовые к серьезным инвестициям в перспективе от пяти лет.

Спрос будет зависеть от развития транспортной и локальной инфраструктуры, уверен исполнительный директор Rolband & Partners Александр Астахов. Предлагаемые Фондом РЖС участки расположены к югу от Новосибирска, в этом направлении они ограничены не только объемом Советского шоссе, но и пропускной способностью ВИНАПовского, Комсомольского мостов, улицей Сибиряков-гвардейцев. «Их пропускная способность на пределе», - знает Астахов.