Нежилые миллиарды

В январе - сентябре 2013 г. инвесторы вложили в российскую коммерческую недвижимость $5,3 млрд, из них 1,5 млрд - в III квартале, по итогам года объем вложений может достичь $8 млрд (в 2012 г. - $8,8 млрд), говорит Олеся Дзюба, заместитель руководителя отдела исследований Jones Lang LaSalle. Аналогичный прогноз дает партнер Cushman & Wakefield Денис Соколов. По его прогнозам, около $6 млрд придутся на долю Москвы.

В 2012 г. российские офисы, склады, гостиницы, индустриальные и торговые помещения, по оценкам консультантов, привлекли $8-8,8 млрд. В 2013 г. эта цифра может быть выше, если до конца года закроется сделка между группами «Ренова» и БИН: структуры семьи Гуцериевых должны консолидировать 100% «Международного логистического партнерства» (МЛП), напоминает Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE. Это крупнейшая транзакция на складском рынке: у МЛП сейчас 600 000 кв. м действующих складов в России и 115 000 кв. м на Украине, строится еще 500 000 кв. м, а земельный банк - не менее 105 га. Стоимость компании оценивалась в $700 млн.

Пока больше всего денег пришло в торговую недвижимость - не менее $2,6 млрд, офисная недвижимость привлекла $2,4 млрд, складская - около $1,6 млрд, гостиничная - всего $221 млн, подсчитывает Саян Цыренов, директор департамента рынков капитала Colliers International. Уходящий год был богат на сделки. Самые крупные - покупка за $1,2 млрд ТРЦ «Метрополис» фондом Morgan Stanley у Capital Partners, приобретение структурами Романа Абрамовича бизнес-центров «Белые сады» ($700-750 млн) и «Четыре ветра» ($370 млн), покупка «Росевродевелопментом» новосибирского ТРЦ «Аура» ($250 млн). Скудость гостиничных инвестиций в 2013 г. по сравнению с 2012 г. ($684 млн) консультанты объясняют тем, что в прошлом году правительство Москвы продало «Метрополь», «Националь», «Рэдиссон Славянскую» и другие активы, а в этом таких аукционов не было. «Рынок коммерческой недвижимости России уже достиг насыщения, снижается доходность, а риски остаются», - говорит Соколов. Ставки капитализации снижаются, соглашаются аналитики Knight Frank: сейчас они находятся на уровне 8,5% для офисной недвижимости, 9,5% - для ритейла и 11,25% - для складов. В посткризисном 2009 году они были на уровне 12, 13 и 14% соответственно.