Рантье заплатят за инвестиции

Налогообложение доходов от продажи жилья может быть пересмотрено, заявил вчера министр финансов Антон Силуанов. Сейчас они не облагаются налогом, если недвижимость была приобретена более трех лет назад (если менее - вычет 1 млн руб. либо в размере расходов на покупку квартиры). В Минфине рассматривается проект поправок в Налоговый кодекс, которые позволят в такой ситуации удержать налог, если у продавца есть и другая недвижимость, сказал Силуанов.

Поменять систему льгот Минфин предложил в подготовленном осенью проекте поправок в Налоговый кодекс, который вводил систему льгот для инвестиций в ценные бумаги. Их целью было снизить привлекательноть инвестиций в недвижимость и стимулировать приток средств на фондовый рынок. Документ принят Госдумой в трех чтениях, но из него было вычеркнуто ограничение льгот для недвижимости (см. также врез).

В 2011 г. сумма налоговых вычетов в связи с продажей имущества составила 577,3 млрд руб., в 2012 г. - 665,7 млрд (данные ФНС). По первоначальному варианту, предложенному Минфином еще весной в «Основных направлениях налоговой политики», льготой могли бы воспользоваться лишь владельцы не более чем трех квартир. С тех пор подход изменился. Он будет дифференцированным, описывает чиновник Минфина последнюю версию поправок: при продаже единственного жилья от налогов освобождаются доходы вне зависимости от стоимости недвижимости и срока владения, т. е. будет устранено существующее сейчас трехлетнее ограничение. Человек, которому принадлежит несколько объектов, тоже сможет воспользоваться льготой, если владел продаваемой недвижимостью более трех лет, но условия определят регионы. Они смогут увеличивать срок владения до 10 лет и ограничить размер вычета несколькими миллионами, говорит чиновник Минфина. В прежней версии проекта поправок был лимит в 5 млн руб.

Регионы установят максимально жесткие условия льгот, считает партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин. Люди начнут массово и резко занижать стоимость продаваемых квартир, прогнозирует он.

За 5 млн руб. можно купить недвижимость в регионах, недорогую дачу или квартиру в Подмосковье, говорит руководитель аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов. Сейчас около 60% квартир в новостройках покупаются как объект инвестиций, но это скорее способ не заработать, а сберечь: рынок стоит с 2008 г., в этом году рублевые цены выросли всего на 3%.

Не имеет смысла ограничивать эти инвестиции, рынок еще долго не вернется на траекторию роста, уверен Таганов, сейчас депозит выгоднее. Льготы по высокодоходным вкладам Минфин тоже хотел ограничить. По действующему Налоговому кодексу проценты по вкладам освобождены от налога, если ставка не превышает ставку рефинансирования ЦБ плюс 5 п. п. по рублевым вкладам и 9 п. п. по валютным; поправки снижали эту планку - до 3 п. п. и 7 п. п. соответственно. Но эта инициатива была из проекта вычеркнута.

Льготы для инвестирующих в ценные бумаги повысят их привлекательность по сравнению с недвижимостью и другими безопасными активами, уверен гендиректор инвесткомпании «Финам» Сергей Лукьянов. Появится возможность вернуть на фондовый рынок людей, которые когда-то торговали, но разочаровались и ушли с рынка, говорит он.