Не лакомый кусок
Правительство Омской области берет в аренду федеральную землю под возведение жилья на условиях, которые не устраивают частных застройщиковОстался месяц. 564336
кв. м жилья введено за 11 месяцев в Омской области, из них около 40% сдали индивидуальные застройщики (данные правительства Омской области)
Фонд «Жилище», учрежденный областным правительством, вчера был единственным участником аукциона Фонда РЖС на право аренды 92 га в Омской области. Это три участка в 5,5 км от центра областной столицы под комплексную застройку. Соответственно, договор аренды на шесть лет с фондом «Жилище» будет заключен по начальной цене 7,4 млн руб.
По условиям аукциона фонд в первые три года построит минимум 15 000 кв. м малоэтажного жилья и не меньше 45 000 кв. м в последующие три года. Замдиректора фонда «Жилище» по экономике Алексей Потапов через секретаря отказался комментировать подробности проекта. Директор девелоперской компании NAI Becar в Омске Виталий Королев оценивает инвестиции примерно в 1,5 млрд руб.
Королев не удивлен, что не было других заявок: комплексная застройка предполагает строительство социальных объектов и инженерной инфраструктуры. Для бизнеса это большие риски, говорит он. В себестоимости 1 кв. м малоэтажного жилья до половины (многоэтажного - до 15%) составляет стоимость коммуникаций, а себестоимость одного места в детском саду - от 700 000 руб. до 1 млн руб. 13 декабря на встрече представителей Фонда РЖС с представителями министерства и ЖКК Омской области заместитель гендиректора Фонда РЖС Светлана Кузнецова сказала, что проект планировки территории и согласование прокладки коммуникаций должен разработать застройщик. А без этого, понятно, неизвестна и стоимость строительства коммуникаций.
Директор омской консалтинговой компании «Омэкс» Максим Репин согласен, что при таких условиях рентабельность застройщика может быть нулевой. Если речь идет о малоэтажном жилье экономкласса, то стоимость продажи 1 кв. м - более 30 000 руб., предполагает Репин. Королев оценил себестоимость 1 кв. м в 25 000 руб., но подчеркнул, что «затраты на социальную инфраструктуру непредсказуемы».
«Жилище» не первый раз покупает право аренды федеральных земель. 22 декабря фонд единолично участвовал в голландском аукционе на участки под строительство многоквартирных домов для льготников - 2,2 га в районе пр-та Королева в Омске. Фонд получил договор безвозмездного срочного пользования участком на три года и построит несколько 5-10-этажных домов минимум на 320 квартир экономкласса (16 400 кв. м). Продавать 1 кв. м нельзя дороже начальной цены аукциона в 30 400 руб.