Цены, стоять!

Цены на недвижимость в России стагнируют, выяснили аналитики федерального портала «Мир квартир»: в 2013 г. в среднем по стране рублевые цены на вторичное жилье выросли всего на 2,1% против почти 13% годом ранее. Но, учитывая официальную инфляцию (по данным Росстата - 6,5%), фактически квартиры дешевеют, приведены в сообщении слова гендиректора «Мира квартир» Павла Луценко. Аналитики портала проанализировали стоимость жилья в 46 регионах (на сайте «Мира квартир» указано, что его специалисты анализируют размещенные на этом портале объявления, в том числе размещенные членами Российской гильдии риэлторов; в базе более 1,5 млн объявлений о продаже и аренде жилья). В 36 из 46 городов цены на жилье выросли, в 10 - снизились. Лидером снижения оказалась Москва, где стоимость квартир на вторичном рынке упала на 5,7%.

Похожие данные у аналитического центра irn.ru. По его данным, в декабре 2013 г. долларовый индекс цен на жилье в Московском регионе упал на 2,6%, составив $5144 за 1 кв. м. Рублевые цены на квартиры в Москве выросли за год на 2,8% до 168 000 руб. за 1 кв. м, ссылаются аналитики www.irn.ru на данные журнала о недвижимости metrinfo.ru. По данным «Мира квартир», в декабре 2013 г. стоимость 1 кв. м в Москве составила 189 000 руб. против 200 000 руб. годом ранее.

Цены на столичном рынке оказались несколько перегреты и общеэкономическая стагнация «остужает» их, объясняет Луценко, к тому же часть новостроек в новой Москве уже переходит на вторичный рынок, снижая тем самым средние по столице цены.

Стагнация наблюдается на вторичном рынке - и даже идет коррекция цен вниз, рассказывал ранее заместитель гендиректора компании Est-a-Tet Владислав Луцков: сроки экспозиции на вторичном рынке увеличились в полтора раза и составляют 3-5 месяцев. «Цены практически не меняются, спрос равномерный, предложение находится примерно на одном и том же уровне, нет ярко выраженной сезонности, а инвесторы сократили долю активов в недвижимости. Учитывая инфляцию, можно даже говорить о небольшом снижении цен», - соглашается руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. По данным Алексея Шленова, исполнительного директора «Миэль - сеть офисов недвижимости», с начала 2013 г. средняя удельная цена предложения в столице увеличилась на 2,2% до 203 250 руб. за 1 кв. м.

В 2012 г. по темпам роста цен лидировали панельные и кирпичные пятиэтажки, обычные панельные дома советской эпохи, а также «современная панель», пишут аналитики irn.ru, - это признак реального спроса. В 2013 г. лидерство было, по данным аналитиков, у кирпичных домов - это свидетельствует о притоке на рынок инвестиционных денег. «Боязнь «обещанной» девальвации рубля и бегство из банковских депозитов, разумеется, повышают спрос на качественное современное жилье, а не на экономкласс и ветхий жилой фонд», - пишут аналитики. Но эти причины всплеска покупательской активности краткосрочны, и если рынок не поддерживается снизу реальным спросом, то это может завершиться в 2014 г. стагнацией и коррекцией цен вниз. В предстоящем году на российском рынке недвижимости в целом сохранится стагнация, цены в регионах будут расти в пределах 5%, увеличится количество городов, где цены на вторичное жилье покажут снижение, прогнозирует Луценко из «Мира квартир».