«Алмаз-Антей» продает землю
Оборонное предприятие ПВО «Алмаз-Антей» планирует выручить 15-16 млрд руб. от продажи пяти участков общей площадью около 48 га в Петербурге, рассказал вчера гендиректор Северо-Западного регионального центра (СЗРЦ) концерна Михаил Подвязников. Участки освободятся, когда предприятия СЗРЦ переедут в новые цеха на площадку на пр-те Обуховской Обороны, которая принадлежит входящему в концерн Обуховскому заводу. Там на 37 га будет построено 282 000 кв. м новых производственных и административных площадей, стоимость проекта - 19,6 млрд руб., это кредит ВТБ.
Освободиться должна часть территории Обуховского завода - около 25 га на пр-те Обуховской Обороны, 120; около 7 га территории Завода радиотехнического оборудования на Лермонтовском проспекте, 54; около 12 га ВНИИ радиоаппаратуры на Шкиперском протоке, 19; 1,5 га на площади Растрелли, 2, где расположен Российский институт радионавигации и времени; 2 га на Лесном проспекте, 64, где сейчас Конструкторское бюро специального машиностроения, сообщила пресс-служба «Алмаз-Антея».
Все территории будут использоваться под жилую и общественно-деловую застройку, кроме участка на площади Растрелли, который планируется только под общественно-деловую функцию, сообщил представитель «Алмаз-Антея».
Участки будут выставляться на продажу по мере их освобождения, говорит представитель «Алмаз-Антея». Переезд пройдет со II квартала 2014 г. до середины 2015 г., следует из сообщения концерна.
Это перспективные объекты в хорошей локации и даже обременения на части объектов не снижают инвестиционной привлекательности, говорит представитель Российского аукционного дома (РАД). Стоимость всех участков может составлять около 13,2-15 млрд руб., это верхний диапазон рыночной стоимости, считает директор по оценке ЗАО «УК «Магистр» Инна Попова. Цену 1 кв. м самого ликвидного участка на площади Растрелли она оценила в 60 000-70 000 руб. за 1 кв. м, на Лермонтовском проспекте - в 35 000-45 000 руб., на Лесном проспекте - в 35 000-40 000 руб. Васильевский остров отличается высокими ценами на жилье и земля в Шкиперском протоке может стоить 30 000-40 000 руб. за 1 кв. м, а дешевле всех - участок на пр-те Обуховской Обороны, 15 000-20 000 руб., считает Попова.
У крупных участков не самое ликвидное местоположение, но они более перспективны и привлекательны для инвесторов, чем участки за КАД или в Ленобласти, говорит первый заместитель директора ГК «Пионер» Константин Ковалев. По его словам, компании были бы интересны некоторые участки «Алмаз-Антея», но по приемлемой цене - сейчас их общая стоимость завышена примерно вдвое. С учетом ограничений, которые могут возникнуть, на пр-те Обуховской Обороны можно строить 10 000-12 000 кв. м жилья на 1 га, а на участках в центре - около 5000 кв. м, говорит Ковалев.