Проект: Виктор Вексельберг застроит ЗиЛ

Пока заявок от инвесторов не было, говорит один из московских чиновников. Заявки принимаются до 20 февраля 2014 г. Проектом интересовались практически все крупные застройщики, рассказывает близкий к мэрии человек: «Главстрой» Олега Дерипаски, «Кортрос» Виктора Вексельберга, группа ПИК, ФСК «Лидер», ЛСР. «Наша компания собирается участвовать в конкурсе, мы участвовали в обсуждении концепции», - сообщил представитель «Кортроса». Других комментариев он не предоставил. С 2011 г. компания входит в состав рабочей группы по подготовке технического задания на разработку концепции использования территории АМО «ЗиЛ». Президент компании Вениамин Голубицкий тогда сообщал, что им интересен участок целиком, так как компания занимается комплексной застройкой территорий.

Из московского бюджета на развитие проекта может быть выделено около 43,5 млрд руб. - на инфраструктуру. Сейчас запас пропускной способности дорог на этой территории почти исчерпан, на пределе работает и Замоскворецкая линия метрополитена. Поэтому проект включает строительство шестиполосной автодороги вдоль набережной реки и по две полосы вдоль Малого кольца железной дороги. На самой железной дороге появится пассажирская станция ЗиЛ, запланированы несколько автомобильных и пешеходных мостов, тоннель и переходы. На Замоскворецкой линии метро появится новая станция «Технополис».

Руководитель стройкомплекса Москвы Марат Хуснуллин называет проект уникальным для Москвы: в отдельно взятом месте комплексно решаются все городские задачи - и с жильем, и с рабочими местами, и с социальной инфраструктурой, и с дорогами. Положительным фактором развития территории он называет сбалансированность функций: «То, за что мы боремся в масштабах города, будет реализовано в одном взятом проекте». Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов уверен, что проект подтолкнет к развитию огромный сектор - весь юго-восток.

Торги на застройку территории ЗиЛа были объявлены 31 декабря 2013 г. Город выставил на продажу 99,9% доли в уставном капитале ООО «Промобъект», находящемся в собственности АМО «ЗиЛ». Оно владеет тремя земельными участками площадью 62,06, 1,99 и 0,97 га. Стартовая цена лота - 23,4 млрд руб., платеж будет разбит на несколько лет: первый платеж будет в 2014 г. - 4 млрд руб., последний предполагается в 2020 г.

Победитель торгов может построить на этих участках 1,56 млн кв. м недвижимости, указано в лотовой документации. Кроме того, компания должна за свой счет демонтировать здания на участке в 27,65 га и передать землю Москве - для создания транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры. Сроки реализации проекта поставлены жесткие - до 31 декабря 2021 г. За нарушение сроков инвестор должен уплачивать по 2 млрд руб. за каждый год просрочки.

ЗиЛ стал первой крупной промзоной, на которую московские власти разработали проект планировки. Проект охватывает территорию площадью около 470 га (сам завод плюс прилегающие районы). Концепцию под условным названием «Полуостров ЗиЛ» разрабатывали НИиПИ генплана Москвы и архитектурное бюро «Меганом». Сейчас на этой территории расположено около 2,3 млн кв. м недвижимости, более 1,1 млн из которых будет снесено. До 2025 г. здесь может быть построено 3,4 млн кв. м новой недвижимости. Вся территория нежилая, работает около 16 000 человек, по концепции здесь будет 38 300 жителей и создадут 43 200 рабочих мест. Парки и озелененные территории займут около 85,7 га.

Концепция «Полуострова ЗиЛ» подразумевает, что для его производственной деятельности достаточно 67 га (48 га - для СП «МосавтоЗиЛ» (Сбербанка и правительства Москвы, контрактная сборка машин на мощностях ЗиЛа). А участки, отведенные под девелопмент, могут стать источником погашения задолженности для ЗиЛа. На реализацию всего проекта может потребоваться около 152 млрд руб., подсчитали чиновники.

На инвестиционные торги выставлена часть проекта, которая предусматривает строительство жилья, офисов. Это северная часть ЗиЛа (от ТТК, Симоновской набережной до железной дороги). Там планируются жилая застройка (около 650 000 кв. м), детские сады и школы, городской культурно-досуговый и торговый центры (170 000 кв. м), многофункциональные комплексы.

Остальные интересанты скорее всего на торги не пойдут. «Наша компания уже располагает портфолио проектов, связанных с редевелопментом промзон, в том числе в столице. По ЗиЛу сейчас трудно ответить - мало определенности по условиям участия в конкурсе», - говорит гендиректор компании «Главстрой-девелопмент» Иван Богатов. Застройкой территории интересовался и бывший владелец группы ПИК Сулейман Керимов, рассказывали московские чиновники. Недавно основными акционерами ПИК стали Сергей Гордеев и Александр Мамут. Представитель одного из бизнесменов сообщил «Ведомостям», что планов по приобретению площадок на ЗиЛе нет. ЛСР и «Лидер» также не пойдут на торги.