О2 в своей «Стихии»
O2 Development выкупила у Л1 2,5 га в Парголове для строительства жилья. Эксперты оценивают землю до 200 млн руб.Застройщик O2 Development объявил о начале строительства жилищного комплекса «Моя стихия» в микрорайоне Торфяное в Парголове на участке № 12 площадью 24 649 кв. м. Участок куплен в декабре 2013 г. у Л1, говорит пресс-секретарь O2 Кристина Никитина. Это подтверждает директор по развитию Л1 Надежда Калашникова. Сумму сделки они не раскрывают. В апреле 2013 г. ОАО «Российский аукционный дом» (РАД) выставляло этот участок на торги по начальной цене 276 млн руб. РАД участвовал в продаже участка О2 в декабре 2013 г., рассказывает его представитель Андрей Мусатов. В среднем стоимость участка может составлять 7000-8000 руб. за 1 кв. м, оценивает руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.
О2 построит в Парголове три многоэтажных дома, каждый примерно на 400 квартир, их общая площадь составит 54 120 кв. м, говорит главный инженер проекта Константин Анисимов. Завершить проект планируется во II квартале 2016 г.
Инвестиции в проект - 3 млрд руб., в основном это собственные средства, рассказывает гендиректор «O2 недвижимость» Елена Беседина. Средняя цена, по ее словам, - 67 000-70 000 руб. за 1 кв. м.
O2 Development была учреждена в 2011 г. на базе петербургского «Строй-ресурса». Компания совместно с вологодским застройщиком ЗАО «Горстройзаказчик» реализует жилые комплексы «Самое сердце» в Пушкине (50 000 кв. м) и «Мы вместе» в Вологде, говорит Никитина. В портфеле у O2 жилые комплексы «Невский проспект» на углу ул. Херсонской и Александра Невского (22 000 кв. м), «Силы природы» в Мурине (350 000 кв. м), сказано на сайте компании.
«Горстройзаказчик» не является соучредителем O2 Development, говорит Никитина. По данным «СПАРК-Интерфакса», ООО «Строй-ресурс» принадлежит ООО «Одва», которым владеют «Трейлэнд интернэшнл лтд» (99,95%) и Надежда Хвощевская (0,05%).
Л1 с 2011 г. продавала на торгах 10 участков в Парголове, участок № 12 долго оставался невостребованным из-за близости к депо и железной дороге, рассказывает девелопер, приобретавший землю у Л1.
Парголово активно застраивается, но спрос сохраняется и в основном сосредоточен в массовом сегменте, сказала Трошева. Предлагаемая О2 цена, по ее словам, соответствует рыночной.
В ЖК «Северная долина» в среднем в месяц продается около 500 квартир, средняя цена в январе 2014 г. - 70 093 руб., говорит представитель «Главстрой СПб».