Рубли - в квартиры

Петербургские новостройки стали пользоваться повышенным спросом с конца прошлого года, уверяют опрошенные «Ведомостями» эксперты: люди бегут от падающего рубля и все активнее используют ипотеку.

По данным Центробанка, в 2013 г. банками в Петербурге было выдано более 28 000 ипотечных кредитов на 65 млрд руб. против 21 720 кредитов на 50,5 млрд руб. годом ранее. У «Эталона» в 2013 г. сделки по ипотеке составили 20,5%. У ЛСР в среднем - 36%, а к конце года превысили 50%.

Покупают сколько строят

По данным аналитиков Центра развития проектов «Петербургской недвижимости», в январе в Петербурге и пригородах предлагалось 3,96 млн кв. м в новостройках. За 2013 г., отмечают они, в Cеверной столице и ее окрестностях было продано почти столько же - 3,9 млн кв. м, что на 21% больше, чем годом ранее.

Аналитики «Петербургской недвижимости» подсчитали, что пригородные проекты обеспечили в 2013 г. примерно треть продаж в регионе. Пока что на один проект в Ленобласти приходится примерно два в Петербурге, подсчитывает Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой СПб». Но если застройщики будут так же активно осваивать пригороды, как и сейчас, то через 3-5 лет ситуация изменится и предложение в двух регионах сравняется, уверен он.

В 2014 г. годовой ввод в Петербурге, согласно комитету по строительству города, останется на уровне прошлого года - 2,5 млн кв. м. А вот в Ленобласти ожидается небольшой, на 10%, прирост - до 1,4 млн кв. м, говорит представитель областной администрации. В основном - за счет новых проектов на границе с Петербургом, добавляет он.

Большие планы

По мнению представителя группы ЛСР, в 2014 г. на рынок Петербурга выйдет на 25-30% больше новостроек экономкласса - при условии, что экономика будет стабильной. Крупные компании обнародовали масштабные планы.

В текущем году ЛСР планирует начать в Петербурге продажи около 700 000 кв. м недвижимости - на 26% больше, чем в 2013 г. Большая часть нового жилья - для массового спроса, относится к классам эконом и комфорт.

Setl Group намерена приступить к нескольким проектам комплексного освоения территорий - всего на 3 млн кв. м, в том числе жилья комфорт-класса в Приморском, Невском, Московском, Красногвардейском и Красносельском районах города.

Комфорт-класс, как и прежде, выбрала для новых петербургских проектов на 446 000 кв. м группа «Эталон».

В области продолжат строиться крупные проекты, заявленные ранее. В Кудрове «Строительный трест» возводит на 25 га 0,4 млн кв. м «Капитала», одна из очередей которого планируется к вводу в текущем году, а завершение стройки - в 2017 г. O2 Development намерена сдать одну из очередей проекта «Силы природы» в Мурине (весь проект на 350 000 кв. м рассчитан до 2016 г.).

В 2014-2015 гг. появятся 2-5-я очереди проекта комплексного освоения ЦДС «Новое Мурино», а также часть проекта «Муринский посад».

Январский рекорд

На руку продавцам жилья сыграло ослабление национальной валюты. В январе 2014 г. был зафиксирован всплеск продаж. Например, «Петербургская недвижимость» заключила 1500 сделок - против 1100 годом ранее, рассказал гендиректор компании Олег Пашин.

«Эталон» объявил по итогам января о рекордном «за всю историю компании» объеме продаж по новым контрактам в 31 219 кв. м. В денежном выражении продажи достигли 2,7 млрд руб., что на 55% больше, чем в январе прошлого года.

У компании NAI Becar число сделок с начала года увеличилось примерно на 5%, повышенный интерес к квартирам проявили инвесторы, особенно региональные, сообщила пресс-служба компании. «Люди снимают с банковских счетов накопления и вкладывают их в недвижимость Петербурга», - уверяет Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar.

«Неопределенная ситуация в экономике увеличивает количество покупок с инвестиционными целями», - подтверждает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге. Впрочем, если экономическая ситуация ухудшится, то спрос на квартиры начнет падать, предполагает она.

По словам Пашина, покупатели активизировались уже в конце 2013 г.: в декабре «Петербургская недвижимость» продала 2000 квартир, рассказал он. Кроме валютных пертурбаций спрос на новостройки подогрела ипотека и появление нового дешевого предложения в Ленобласти, а также в городских районах, где раньше почти не было новостроек - например, во Фрунзенском и Кировском районах.

Пользуются моментом

На рост спроса некоторые застройщики отреагировали обычным образом - подняв цены. У «Главстроя СПб» в январе квартиры подорожали от 4% (в ЖК «Северная долина») до 10% (в ЖК «Юнтолово»), рассказал Буслов. Дальнейшего повышения цен компания пока не планирует. Больше никто из опрошенных девелоперов в удорожании квартир не признался.

Всплеск активности покупателей через некоторое время сойдет на нет, особенно если курс валют стабилизируется, считает Пашин. Он не ждет, что цены на первичном рынке к концу году вырастут более чем на 10%. Его мнение разделяет Роман Розенталь, гендиректор Mirland Development Corporation. Он ожидает в 2014 г. стабильных продаж и удорожания квартир чуть выше уровня официальной инфляции. Чтобы обезопасить компанию от перепадов спроса, Mirland намерен не только «выводить на рынок столько жилья, сколько рынок готов принять», но и привлекать банковское финансирование, чтобы «не зависеть от поступлений дольщиков», говорит Розенталь.