Гостиницы с историей

Инвестгруппа ASG займется восстановлением усадеб в Подмосковье - она уже арендовала три объекта, которые может использовать в том числе и под гостиницы
Д.Новожилов/ Ведомости

ЗАО «Торговый центр «Алтын» победило в аукционе на право арендовать на 49 лет усадьбу «Пущино» в Серпуховском районе Подмосковья, сообщило министерство культуры Московской области.

«Алтын» входит в инвестиционную группу ASG из Татарстана, сказано в сообщении. Пресс-секретарь ASG Татьяна Славкина это подтвердила. Ранее компании, входящие в инвестгруппу, уже арендовали две усадьбы - купца Аигина в Пушкинском районе и «Черкизово» в Коломенском районе.

ASG специализируется на инвестициях в недвижимость, строительство, ценные бумаги. Стоимость активов, по собственным данным, - 30 млрд руб. Ей принадлежат 300 000 кв. м недвижимости и около 25 000 га земли. На сайте компании говорится, что она занимается реставрацией 26 зданий в историческом центре Казани. Владелец компании Алексей Семин в 2013 г. занимал 116-е место в списке Forbes с состоянием $950 млн.

Условия торгов предусматривают, что арендатор должен в течение семи лет провести реставрацию объекта, говорит представитель подмосковного министерства культуры Светлана Волхонская. По ее словам, на время реставрации он будет платить аренду по цене торгов. Получается, что за «Пущино» структуры ASG будут ежегодно выплачивать 336 000 руб., за «Черкизово» - 1,2 млн руб., а за усадьбу Аигина - 2,5 млн руб. После окончания реставрации ставка аренды снизится до 1 руб за 1 кв. м. Славкина говорит, что, по предварительным расчетам, на реставрацию каждого из объектов потребуется около двух лет. Компания планирует не только реконструировать главные здания объектов, но и восстановить прилегающие территории, превратив все это в усадебные комплексы, добавляет она. Сколько понадобится средств на реконструкцию, Славкина пока не знает. Для компании это, по ее словам, больше социальный проект, чем бизнес, поэтому ASG готова к тому, что окупаться вложения будут долго.

Объекты могут использоваться под коммерческие цели. Там можно размещать в том числе административно-деловые и гостинично-рекреационные центры, сказано в сообщении министерства культуры. Славкина говорит, что пока будущее функциональное назначение объектов не определено, но некоторые главные здания усадеб действительно могут использоваться под гостиницы. «Усадьбы, как правило, расположены в охранных зонах, где новое строительство практически невозможно, а сами здания небольшие по площади, сделать из них экономически выгодный гостиничный проект довольно сложно», - считает заместитель гендиректора CBRE Станислав Ивашкевич.

Всего, по словам Волхонской, область планирует продать права аренды в общей сложности 22 усадеб. Славкина говорит, что компания намерена принимать участие и в других аукционах.