«Пионер» построит 250 000 кв. м жилья при возведении транспортно-пересадочного узла «Ботанический сад»

Группа компаний «Пионер» планирует крупный жилой проект в рамках развития транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Ботанический сад», рассказал источник в мэрии Москвы. По его словам, на прошлой неделе проект рассмотрела градостроительно-земельная комиссия (ГЗК; какое решение она приняла, источник не сказал). Официальный представитель Москомстройинвеста (отвечает за решения ГЗК) от комментариев отказался.

Акционер «Пионера» Андрей Грудин подтвердил информацию о проекте, сообщив, что при строительстве ТПУ будет возведен жилой комплекс примерно на 200 000 кв. м. В пересадочный узел, по его словам, также войдут отель, офисный центр, торговая инфраструктура общей площадью более 100 000 кв. м. Проект планируется представить на выставке MIPIM, которая сегодня открывается в Каннах.

С учетом транспортной инфраструктуры общий объем инвестиций в проект составит около 35 млрд руб. (из них в жилье - 23 млрд руб.), говорит Грудин. Это будут как собственные средства компании, так и заемные. Начало строительства запланировано на 2015 г., закончить его «Пионер» рассчитывает к 2018 г. После реализации проекта станция метро «Ботанический сад» будет находиться внутри жилого квартала.

В Москве недвижимость рядом с метро всегда пользуется хорошим спросом, говорит управляющий партнер «Московской центральной биржи недвижимости» Артем Цогоев. Он считает, что наличие ТПУ и торгового центра будут благоприятно влиять на продажи.

ТПУ - часть проекта развития Московского транспортного узла. Планируется, что до 2020 г. на московском метро и железной дороге будет построено 255 ТПУ, в том числе 31 - на станциях Московской кольцевой железной дороги (МКЖД), 57 - на станциях РЖД, 90 - на станциях метро.

В конце 2013 г. Сбербанк подписал соглашение с «дочкой» РЖД «РЖД - развитие вокзалов» о строительстве таких узлов в Москве и регионах - банк может инвестировать в проект до 100 млрд руб. Первыми инвесторами, с которыми удалось заключить соглашение, стали российское ООО «Газтехлизинг» Зияда Манасира и канадская Trinity Development Group. «Газтехлизинг» собирается построить 10 ТПУ, вложив в них 180 млрд руб., а канадцы - три (объем инвестиций - около 50 млрд руб.).

ГК «Пионер» создана в 2001 г. Портфель компании - свыше 1 млн кв. м жилья. Среди проектов компании - жилые комплексы «Life Митинская», «Life Волжская» и «Life Сходненская», а также многофункциональный комплекс с апартаментами Ye's в Митине.