Год девелопера

Девелопер Etalon Group Вячеслава Заренкова в 2013 г. увеличил выручку по МСФО на 48% к 2012 г. до 39,9 млрд руб. Показатель EBITDA вырос на 36% до 9,4 млрд руб., прибыль - на 33% до 6,6 млрд руб., сообщила вчера компания. У группы ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова, которая опубликовала свои финансовые результаты в среду, выручка в 2013 г. выросла на 7% к 2012 г. до 65,3 млрд руб., EBITDA ­- на 6% до 14,1 млрд руб., совокупная прибыль - на 8% до 5,3 млрд руб.

Сильных результатов Etalon добился за счет устойчивого спроса на жилье в сочетании с улучшением структуры портфеля проектов, что позволило в 2013 г. повысить среднюю цену квадратного метра и заключить больше контрактов, чем годом ранее, передает слова Заренкова пресс-служба компании.

Московский девелопер ПИК собирается опубликовать результаты за 2013 г. в апреле. Уже сейчас понятно, что отчетность Etalon будет лучшей в секторе, результаты значительно превысили ожидания, говорит старший аналитик Rye, Man & Gor Securities Ксения Арутюнова. Скорее всего показатели Etalon окажутся самыми высокими, согласна Мария Колбина из «ВТБ капитала».

В 2013 г. был хороший спрос на недвижимость, кроме того, Etalon сформировал качественный микс проектов в разной степени готовности, что позволило нарастить продажи, считает Арутюнова. Но рентабельность по EBITDA снизилась на 2 п. п. до 24%, это связано с ростом издержек, в том числе цен на стройматериалы, отмечает она.

По данным Etalon, средняя цена квартир у группы в 2013 г. выросла на 13% до 84 889 руб. за 1 кв. м. Всего девелопер заключил контрактов на 30,2 млрд руб., на 27% больше, чем годом ранее. В площадях продажи выросли на 13% до 356 000 кв. м.

У ЛСР высокая база, в 2012 г. выручка выросла на 19%, EBITDA - на 32%, а совокупная прибыль - на 101%, говорит ее представитель Юрий Ильин. ЛСР крупнее, прирастать на высоких базах труднее, но операционные результаты у ЛСР оказались выше, чем у Etalon, считает Колбина. За 2013 г. в Петербурге, Москве и Екатеринбурге ЛСР заключила новые контракты на продажу 753 000 кв. м (рост к 2012 г. 69%), что является абсолютным рекордом за всю историю компании, сообщала ЛСР. Стоимость заключенных контрактов на продажу квартир и других помещений превысила 60 млрд руб., что на 62% больше соответствующего показателя за 2012 г.

Учитывая новую дивидендную политику Etalon, дивиденды могут достигнуть 1,8-3,7 руб. на GDR, оценивает Арутюнова. Etalon намерен со второго полугодия 2013 г. выплачивать дивиденды в размере от 15 до 30% от чистой прибыли по МСФО (во втором полугодии - 3,6 млрд руб.). Размер дивидендов будет определен советом директоров в апреле, а выплатить их компания собирается в июне, сказал вчера Заренков.

Результаты компаний демонстрируют, что в 2013 г. рынок был очень сильным, высокий спрос продолжался в январе и феврале за счет девальвации рубля, но вряд ли результаты этого года будут такими же высокими, как в 2013 г., полагает Колбина. Заренков рассказал, что в 2014 г. Etalon выведет в продажу 700 000 кв. м жилья в разных проектах. По итогам января и февраля количество контрактов превышало аналогичные показатели прошлого года не менее чем на 30%, говорит он.

По оценкам консалтингового центра «Петербургской недвижимости», за 2013 г. застройщики продали в Петербурге и пригородах 3,7 млн кв. м строящегося жилья, на 15% больше, чем годом ранее.