«Олимпийский» снова продается

Тендерный комитет объявил дату презентации актива - 64% акций ОАО «Спорткомплекс «Олимпийский», которые принадлежат правительству Москвы (его доля - 49%) и Фонду межотраслевых инвестиций (15%, компанией владеет столичное правительство). Роуд-шоу пройдет 10 апреля, сам аукцион назначен на 15 мая. Стартовая цена 64% акций не изменилась - 4,45 млрд руб., шаг аукциона - 222,5 млн руб. Ранее столица дважды пыталась продать актив - 22 декабря прошлого года и 4 марта, но торги переносились из-за отсутствия претендентов. На этот раз один из акционеров «Олимпийского» намерен участвовать в аукционе.

Это компания «Высшая лига траст», владеющая 27,5% «Олимпийского». Совладелец компании - основатель MosCityGroup девелопер Павел Фукс подтвердил «Ведомостям» готовность участвовать в аукционе.

Ранее интерес к участию в приватизации «Олимпийского» проявляли АФК «Система» и украинские инвесторы, но до конкретики дело не дошло, рассказал гендиректор комплекса Михаил Москалев. «В конце 2013 г. мы действительно запрашивали информацию по деятельности «Олимпийского». Сейчас АФК «Система» не рассматривает возможность приобретения этого актива», - отметил представитель АФК.

«Олимпийский» построен в 1979 г. к московской Олимпиаде-1980, это одно из самых больших крытых спортивных сооружений в Европе (см. врез). Выручка «Олимпийского» в 2013 г. составила 1,26 млрд руб., рассказал финансовый директор спорткомплекса Алексей Сальдиков. На доходы от общей оздоровительной деятельности пришлось 29% выручки, доходы от проведения спортивных и развлекательных мероприятий составили 24% выручки, аренда под офисы, склады, торговые помещения и проч. - 38%. Прочие доходы (от рекламы, продажи билетов на концерты и т. д.) принесли «Олимпийскому» 9% выручки. Расходы спорткомплекса в 2013 г. - 1,2 млрд руб., чистая прибыль - 26,4 млн руб., рассказал Сальдиков. Рентабельность по чистой прибыли - около 2%. По оценке Москалева, «Олимпийскому» требуется реконструкция, нужно около 5 млрд руб.

«Олимпийский» - нестандартный объект, который сложно оценить, ведь в России нет рынка спортивно-концертной недвижимости и сделок, подобных этой, не было, считает Саян Цыренов, директор департамента рынков капитала Colliers International. «По грубым расчетам, столичная мэрия оценивает весь спорткомплекс в $195 млн по текущему курсу. Это примерно $915 за 1 кв. м - не очень дорого, но с учетом денежного потока, который создает объект, и необходимости реконструкции цена кажется завышенной», - отметил он.