ЗиЛ на двоих

В тендере на право застройки ЗиЛа будут участвовать две компании - ЗАО «Строительные инвестиции» и ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М», сообщил представитель департамента Москвы по конкурентной политике (тендерный комитет). По данным «СПАРК-Интерфакса», «Строительные инвестиции» аффилированы с компанией «Кортрос» Виктора Вексельберга.

Этот проект - один из крупнейших в Москве, объясняет интерес к застройке ЗиЛа гендиректор ЛСР Александр Вахмистров. Представитель «Кортроса» не ответил на запрос «Ведомостей».

Торги за право застроить территорию ЗиЛа были объявлены 31 декабря 2013 г. Город выставил на продажу 99,9% доли в уставном капитале ООО «Промобъект», находящегося в собственности АМО «ЗиЛ». ООО владеет тремя земельными участками площадью 62,06, 1,99 и 0,97 га. Стартовая цена лота - 23,4 млрд руб., первый платеж должен состояться в 2014 г. - 4 млрд руб., последний - в 2020 г.

Победитель торгов сможет построить 1,56 млн кв. м недвижимости, указано в лотовой документации. Он должен будет за свой счет демонтировать здания на участке в 27,65 га и передать землю Москве для создания транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры. Стройку надо закончить к 31 декабря 2022 г.

Проектом интересовались практически все крупные застройщики, рассказывал близкий к мэрии человек. «Интерес действительно был, но подавать заявку на участие в конкурсе мы не стали», - говорит сотрудник одной из строительных компаний. Это довольно затратный проект, объясняет он: дорогая земля, предусмотрена плата за смену вида разрешенного использования участка, кроме того, часть земли нужно передать городу для создания транспортной и инженерной инфраструктуры.

ЗиЛ стал первой крупной промзоной, для которой московские власти разработали проект планировки. Проект охватывает площадь около 470 га - сам ЗиЛ плюс прилегающие районы. Концепцию разработали НИиПИ генплана Москвы и архитектурное бюро «Меганом», она носит название «Полуостров ЗиЛ». Сейчас на этой территории расположено около 2,3 млн кв. м недвижимости, более 1,1 млн кв. м будет снесено. До 2025 г. здесь может появиться 3,4 млн кв. м новой недвижимости (с учетом уже строящейся).

На инвестиционные торги выставлена часть проекта: это север ЗиЛа (от Третьего транспортного кольца и Симоновской набережной до железной дороги). Там планируются жилая застройка (585 000 кв. м) с инфраструктурой, детские сады и школы, культурно-досуговый и торговый центры (170 000 кв. м), многофункциональные комплексы.

Победитель будет определен не позднее 7 мая. «Победитель должен действительно быть способен осуществить крупнейший девелоперский проект столицы на ближайшее десятилетие», - сказал руководитель тендерного комитета Геннадий Дегтев. Победителя будут выбирать по четырем основным критериям. Первый - цена договора. Кроме того, участник конкурса, претендующий на победу, должен иметь аудированную финансовую отчетность по МСФО за три года, рейтинг конкурентоспособности от международного рейтингового агентства не ниже В- или В3, совокупный размер выручки по МСФО от 20 млрд руб., размер чистых активов от 10 млрд руб. Участники конкурса должны иметь опыт в жилищном строительстве на территории страны - построить не менее 1 млн кв. м. К тому же они должны иметь опыт реализации проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства - не менее 300 000 кв. м в рамках одного проекта. И у ЛСР, и у «Кортроса» такой опыт есть.