Панельные дома не для Подмосковья

Решение о запрете ряда панельных серий домов своевременно, считает Ладычук. Для застройщиков оно не несет риска, уверен представитель «Главмосстроя» Виталий Королев. «Главмосстрой», говорит он, производит железобетонные изделия для каркасной системы, а также разрабатывает новую строительную систему. ПИК, по словам ее представителя, постоянно ведет работу по улучшению фасадных решений и модернизации производства. Основная масса застройки «Мортона» - это серии П44Т, П44К, КОПЭ-Парус и 111М (в списке только последняя. - «Ведомости»), говорит Ладычук. Кроме того, продолжает он, компания строит собственный домостроительный комбинат, который уже учитывает новые требования чиновников. «СУ-155» завершает программу модернизации подмосковных заводов и с мая планирует производство панелей для нового типа жилья, уверяет Полетаев.

Сегодня Градостроительный совет Московской области должен ввести запрет на строительство панельных домов определенных серий. В список может попасть более 30 серий, сообщила советник заместителя председателя правительства Московской области Германа Елянюшкина Любовь Романова. Запрет планируется ввести с мая, он коснется только новых проектов.

«Ведомости» ознакомились с перечнем серий, которые могут попасть под запрет. В списке большинство известных серий, говорит руководитель irn.ru Олег Репченко. Всего в ближней и средней зонах Подмосковья в панельном домостроении используется около 40 серий, говорит гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая. На восемь серий из списка (по остальным данных нет) приходится 40,5% панельного домостроения (см. иллюстрацию, полный список - см. www.vedomosti.ru), подсчитала «Метриум групп». Шесть серий из списка относятся к самым популярным, следует из данных «БЕСТ-новостроя». Дома из попадающих под запрет серий возводят крупнейшие российские застройщики - «СУ-155», ПИК, «ГВСУ центр». Но в перечне есть и дома, которые уже не используются, говорит представитель «СУ-155» Олег Полетаев. Еще часть не соответствует формальным требованиям по высотности (область ограничила большинство проектов девятью этажами. - «Ведомости»), хотя претензий к их качеству нет, добавляет сотрудник другого застройщика.

Романова назвала критерии внесения серий в список запрещенных. Среди них - использование одинаковых архитектурных решений более чем в двух смежных секциях многоквартирных многоэтажных домов; применение крупнопанельных фасадных конструкций. Запрет отдельных панельных серий - шаг на пути создания в регионе комфортной и уютной среды проживания, приведены в сообщении слова Елянюшкина.

Эксперты по-разному оценивают долю панельного домостроения в Подмосковье. Наибольшую цифру - 37% - называет Литинецкая. Но подсчеты не учитывают дальнее Подмосковье, указывает она. Репченко приводит цифру в 28%, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-новострой» Сергей Лобжанидзе говорит о 21%.

Запрет наиболее распространенных серий, скорее всего, приведет к росту цен, считает Литинецкая: домостроительные комбинаты, серии которых не попадут в список, повысят цены на продукцию из-за увеличившегося спроса. Это, продолжает она, приведет к росту расходов застройщиков и отразится на конечной цене. Часть комбинатов вынуждены будут полностью пересматривать технологическую политику, отмечает Лобжанидзе. Средняя цена жилья в ближнем Подмосковье - 65 000 руб. за 1 кв. м, говорит Литинецкая. Вряд ли цены увеличатся больше чем на 10%, считает она: в противном случае покупать монолитное жилье будет выгоднее. Кардинальная модернизация или разработка серии - дорогостоящее и трудоемкое занятие, отмечает первый заместитель гендиректора ДСК-1 (его продукция под запрет не попадает) Андрей Паньковский. Нужно спроектировать серию, технологические линии, оборудовать их. Это потребует сотен миллионов рублей и минимум двух лет, говорит он. Но вряд ли это приведет к росту цен - их всегда регулирует рынок.

Квартиры не должны подорожать, считает представитель группы «Мортон» Игорь Ладычук. Предложения в оставшихся сериях достаточно, объясняет он.