Власти стоят на земле

Члены комиссии по социальному развитию горсовета не считают возможным продать стадиону «Спартак» расположенные под ним 7,1 га земли, сообщила вчера пресс-служба горсовета. Депутаты опасаются, что тогда «РАТМ холдинг» застроит его коммерческой недвижимостью. Продажа земельного участка повлечет за собой социальные издержки для Новосибирска, цитирует депутата Николая Тямина пресс-служба горсовета. Стадион «Спартак» в Новосибирске - один из самых старых в России, он построен в 1927 г. Сейчас это домашний стадион ФК «Сибирь». «Дочке» «РАТМ холдинга» - ООО «Мира» принадлежит 56,34% акций ОАО «Стадион «Спартак», остальные у муниципалитета. Земля в аренде у стадиона до августа 2018 г.

Прошлой осенью руководство «Спартака» обратилось в мэрию Новосибирска с просьбой продать им землю, но получило отказ, рассказал «Ведомостям» и. о. начальника департамента культуры и спорта мэрии Новосибирска Алексей Ершов. Продажа земли «несет угрозу возможного изменения формата деятельности ОАО с последующим отказом от размещения спортивного объекта», сослался он на позицию муниципалитета. В марте стадион «Спартак» добился отмены решения мэрии. Департамент земельных и имущественных отношений мэрии подал апелляцию.

Председатель комиссии горсовета по соцразвитию Андрей Андрейченко говорит, что основной владелец не занимается развитием стадиона. Он считает, что муниципалитету необходимо увеличить пакет до контрольного. Ершов рассказал, что мэрия хотела бы получить контрольный пакет, но, по его сведениям, президент «РАТМ холдинга» Эдуард Таран не собирается продавать акции. Связаться с Тараном вчера не удалось.

По словам гендиректора стадиона Александра Алтухова, в 2013 г. выручка компании превысила 81 млн руб., прибыль до налогообложения - 14,3 млн руб. Сооружения сильно изношены, не соответствуют пожарным нормам, восточная трибуна построена в 1927 г., административное здание - в конце 1950-х - им необходима реконструкция, объясняет он. Пока у компании не получается найти инвестора, земельный участок в собственности повысит инвестиционную привлекательность стадиона, говорит он.

По данным Кадастровой палаты, кадастровая стоимость участка, занимаемого «Спартаком», - 290 млн руб. Советник управляющего партнера DSO Consulting Сергей Сидоренко считает, что она сопоставима с рыночной. «Участок расположен в очень удачном месте - самый центр Новосибирска, но у него ограниченное разрешенное использование - торговый центр здесь не построишь», - объяснил он.

По Земельному кодексу компания, владеющая объектом на муниципальном земельном участке, обладает исключительным правом выкупа и никаких ограничений на продажу этой земли нет, говорит гендиректор Сибирской юридической компании Сергей Карпекин.