Наследство «Эстара»

О сделке «Ведомостям» рассказал Дмитрий Зотов, гендиректор Base Property Group (брокер ТРЦ). Владелец и президент группы «Транспрогресс» Дмитрий Яшин это подтвердил. Пресс-служба Райффайзенбанка от комментариев отказалась.

Трехэтажный «Гранд сити Кемерово» общей площадью 39 300 кв. м на въезде в Кемерово по дороге из аэропорта - проект девелоперской компании «Эстара» «Многофункциональные центры» (МФЦ). Построен в 2008 г. за $44 млн, но так и не открыт из-за кризиса. Райффайзенбанку отошел за долги «Эстара» в 2009 г. Ранее руководитель сибирского филиала Андрей Почеснев говорил «Ведомостям», что банк хотел бы продать ТРЦ за 1 млрд руб. По словам источника, знакомого с подробностями сделки, кемеровский «Гранд сити» обошелся «Транспрогрессу» дешевле. По оценке управляющего партнера Colliers International Николая Казанского, ТРЦ мог быть продан за $60 млн.

«Транспрогресс» потратит на реконструкцию «Гранд сити» до 400 млн руб. и в ноябре планирует открыть его, но под другим названием, рассказал Яшин. В ближайшее время он обещает объявить среди горожан конкурс на лучшее название. Окупить инвестиции Яшин рассчитывает за семь лет.

По мнению Казанского, средняя арендная ставка в ТРЦ может составить примерно $350 с 1 кв. м в год, оценивает Казанский. Арендопригодная площадь в нем - 29 400 кв. м (данные компании).

Яшин - выходец из крупной девелоперской компании «Торговый квартал». Девелопментом торговой недвижимости занимается с 2000 г., свой первый проект сделал в 2001 г. в Красноярске - ТЦ «Торговый квартал на Свободном». В 2006 г. он и Марк Афраймович покинули «Торговый квартал» и создали Ross Group, которая специализируется на консалтинге, брокеридже, девелопменте и управлении коммерческими объектами. Среди проектов - ТРЦ «Черемушки» (103 000 кв. м) и «Детский мир» (80 000 кв. м) в Москве, «Сибирский молл» (67 000 кв. м) в Новосибирске, «Восточный молл» (50 500 кв. м) в Челябинске.

В собственности «Транспрогресса» с декабря 2012 г. ТЦ «Прага» (13 200 кв. м) в Москве, с июля 2013 г. - ТРЦ «Италмас» (45 830 кв. м) в Ижевске. «Прага» реконструирована и запущена в эксплуатацию в августе прошлого года. Ижевский ТРЦ «Транспрогресс» выкупил, когда тот был готов наполовину, и планирует сдать в эксплуатацию в ноябре, сказано на сайте компании (у кого - не указано). И уже в мае «Транспрогресс» завершает процедуру приобретения семиэтажного ТРЦ «Вершина» (33 390 кв. м) в Сургуте - он откроется в октябре после реконцепции, рассказал Яшин.