Офисы с видом на Неву

Фонд имущества вчера продал 0,4 га для строительства бизнес-центра на Октябрьской набережной за 26 млн руб. при стартовой цене 15 млн руб. За лот боролись 11 претендентов, победитель - ООО «Синергия», сообщила пресс-служба фонда, не назвав других участников торгов.

Построить здание по условиям надо за три года. Параметры бизнес-центра будут определены позднее, говорит представитель «Синергии» Дмитрий Никифорцев. По его словам, компания готова была торговаться до двукратного превышения стартовой цены. Здесь можно построить здание высотой до 46 м (это 16 этажей) с видом на Неву, объяснил Никифорцев. Он говорит, что у «Синергии» уже есть проект торгового комплекса на углу Малой Балканской улицы и Загребского бульвара.

Цена продажи приемлемая, там можно построить бизнес-центр класса В площадью около 25 000 кв. м, инвестиции могут составить $30-35 млн, оценивает Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге. На участке можно построить до 45 000 кв. м, но это превышает спрос в данной локации, отмечает Кирилл Акиньшин, руководитель отдела консалтинга и оценки Maris / CBRE. Оптимальной площадью проекта он считает 10 000-15 000 кв. м.

Основные преимущества лота - близость к Неве и центру города, а также хорошая транспортная доступность, считает Бойков. Здесь можно построить бизнес-центры с видовыми офисами и при ставках аренды в пределах 1000 руб. за 1 кв. м в месяц быстро привлечь арендаторов, добавляет он.

С учетом трехлетнего срока строительства сумма сделки кажется ощутимой, ведь инвестор может потерять участок при невыполнении условий, добавляет Акиньшин.