Ориентиры: Мозаика рынка

Как вырастет квартплата

Принятый в декабре 2013 г. закон № 417-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации» утвердил принципиально новую схему повышения цен на услуги ЖКХ. Отныне сумма в квитанции будет зависеть от размера предельных индексов роста коммунальных платежей, уточняют специалисты портала «Гдеэтотдом.ру».

Ежегодное повышение квартплаты складывается из двух частей - размера предельного индекса, который рассчитывается правительством, и региональной надбавки. Местные власти будут вправе превысить индекс максимум в 1,5 раза.

Показатель планируется утверждать минимум на три года. Это позволит спрогнозировать и держать под контролем темпы роста расценок в сфере ЖКХ, стабилизировать рынок коммунальных услуг и сделать его более прозрачным.

Соответствующие расчеты начнут действовать со второго полугодия 2014 г. Самое серьезное повышение тарифов может ждать владельцев недвижимости в Якутии и Камчатском крае - для этих регионов установлен показатель в 6,7%. Кроме того, относительно высокие индексы - 6,1 и 6% - утверждены в Пензенской и Тюменской областях, а также Башкортостане и Приморском крае. В среднем на северо-востоке страны коммуналка подорожает существеннее, чем в средней полосе. Свердловскую область ждет индекс 5,9%, Магадан - 5,2%, Ямало-Ненецкий автономный округ - 5%. Меньше всего квартплата вырастет в Северной Осетии (3,2%).

Плата за квартиру в Москве будет дорожать на 3,5%, а в Петербурге - на 4%. Также в пятерке регионов, для которых установлены самые низкие индексы на 2014 г., - Подмосковье (3,6%). Но в Московской области с 1 мая в квитанциях появится строчка «за капремонт» - 7,30 руб. с 1 кв. м в месяц, напоминают в «Гдеэтотдом.ру».

Где русскому хорошо

Самыми популярными направлениями у тех россиян, которые снимают на лето дома на элитных курортах, стали Франция, Майами (США), Испания и Италия, выяснили в Kalinka Group. Клиентов привлекают благоприятный климат, безопасность и развитая инфраструктура для досуга и шопинга в этих странах. К марту более 70% домов в базе компании уже сданы, в мае свободных предложений почти не осталось, говорит Владислав Пономаренко, директор департамента зарубежной недвижимости. «Обеспеченные россияне активно путешествуют по миру, включая его самые отдаленные уголки, но для длительного отдыха выбирают направления, проверенные временем и личным опытом», - объясняет он. На Лазурном берегу Франции в пик сезона цены - от 25 000 евро в месяц за элитную квартиру до 1 млн евро за виллу. Жилье премиум-класса на испанском курорте Коста-Брава дешевле: 20 000 евро в месяц за квартиру, 200 000 евро за виллу. Итальянские каникулы в Сан-Ремо или на Сардинии обойдутся в 22 000 евро в месяц в квартире или в 55 000 евро в доме. В Майами квартиры сдаются от $30 000, виллы - от $600 000 в месяц.

Больше прав

В I квартале 2014 г. в РФ зарегистрировано более 5,3 млн прав, сделок, ограничений и обременений прав на недвижимое имущество, сообщил отдел по работе со СМИ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Из них 2,6 млн приходится на регистрацию прав или обременений на жилые помещения, 2,1 млн - прав на земельные участки. Остальное - это сделки с нежилыми зданиями, иными объектами недвижимости. По сравнению с I кварталом 2013 г. более чем на 20% увеличилось количество покупок жилья с помощью ипотеки - зарегистрировано 290 000 прав. На 53% до 172 000 увеличилось количество договоров участия в долевом строительстве (ДДУ, в I квартале 2013 г. было 112 500 ДДУ). А регистраций прав на объекты индивидуального строительства в упрощенном порядке (по «дачной амнистии») год от года становится меньше, в январе - марте 2014 г. их было около 164 000. Большая часть собственников оформили свои дачи в период с 2006 по 2010 г., объясняют в Росреестре. Получено более 1,5 млн заявлений на государственный кадастровый учет земельных участков и иных объектов недвижимости.

Гондола к подъезду

На продажу выставлены апартаменты в отреставрированном Palazzo Vendramin, сообщили в компании Savills. Здание XV в. в центре района Каннареджио в Венеции реконструировано известным архитектором Альберто Торселло и венецианской строительной компанией Setten Genesio. Реставрация заняла более двух лет, удалось восстановить фрагменты фресок, деревянных и мозаичных полов, разукрашенных потолков. Цены на апартаменты - их всего 13, от небольших помещений с видами на каналы до триплекса с четырьмя спальнями в старинном стиле (486 кв. м) - колеблются в диапазоне от 680 000 до 4,3 млн евро. И к парадным, и к задним входам в палаццо можно подъехать на частном водном такси. «Венеция остается желанным местом для многих. Как правило, покупатели приобретают дома для себя, но нередко сдают их в аренду на пике туристического сезона с доходностью 3-5% годовых», - говорит Джоанна Леверетт, руководитель отдела продаж новостроек за рубежом компании Savills.

Загородные новинки

К концу I квартала 2014 г. объем нового предложения, по данным Blackwood, составил 2580 домовладений в 25 коттеджных поселках (с учетом новых очередей в вышедших ранее проектах). Из них 21 - экономкласса, три проекта бизнес-класса и один можно отнести к высокобюджетному сегменту, говорится в пресс-релизе компании. 65% нового предложения - это участки без подряда, 35% - коттеджи и сблокированное жилье в поселках «Русские горки», «Я-Village» и «Экодолье Шолохово» (Дмитровское шоссе), «Никольское», «Стольный», «Троицкий парк» и «Никольское-таун» (Калужское шоссе), «Каширские озера» (93 км от МКАД) «Атеевка-парк» (Ленинградское, 90 км от МКАД), «Завидово Honka» (97-й км Ленинградского шоссе). В мае еще несколько компаний объявили о начале продаж. «Вектор инвестментс» продает поселок комфорт-класса «Леоново» (часть проекта «Истринская долина») в 58 км от Москвы. На 42 га 249 участков, к границам которых подводятся вода, электричество и газ. Средняя площадь участка в поселке - 10,5 сотки, цена - 1,365 млн руб. за участок Vesco Group вывела на рынок квартал таунхаусов «Татьянино» (часть поселка «Онегино») на Новой Риге. Завершается строительство 50 секций полезной площадью 203 и 232 кв. м. Дополнительные помещения (до 100 кв. м) могут быть оборудованы в мансардном и цокольном этажах. Сдача всего комплекса в эксплуатацию - конец 2014 г. Бюджет покупки - от 13,3 млн до 20 млн руб. В Vesco считают, что проект станет «катализатором спроса на таунхаусы среднего ценового сегмента, снизившегося в последние годы из-за банального отсутствия выбора».