Редкое для Москвы сочетание

Район очерчивается вполне очевидными границами - пр-т Мира, река Яуза, железнодорожные пути ярославского и рижского направлений. Жилая застройка сосредоточена в центре, промзоны логично располагаются по краям, вдоль Яузы и ближе к Крестовскому путепроводу. Близость к парку «Сокольники» и Путятевским прудам создает атмосферу чистого, зеленого оазиса. Практически от любого дома можно за 10-15 минут дойти до пляжной зоны.

Недавно оборудован парк «Дорога к храму» вдоль ул. Церковная Горка, объявлено о начале работ по организации парка «Дорога к славе» (ул. Кибальчича). До недавнего времени в районе было два общедоступных бассейна. Несколько лет назад один из них стал частью спортклуба Zebra.

В зависимости от времени застройки Алексеевский район можно разделить на несколько зон. Проспект Мира и Рижский проезд, обозреваемый с железной дороги, осваивались в основном в 1950-е гг. Для них характерны симметрия прямоугольников дворов, четко выраженные кварталы. Ракетный бульвар, ул. Космонавтов проектировались в конце 1960-х - начале 1970-х гг. Эти улицы замышлялись как ворота к ВДНХ. Блочные дома (некоторые стоят под углом к улице) - характерные приметы господствующих в то время архитектурных представлений. Пространства в глубине кварталов застраивались вплоть до 1980-х гг. домами разного типа - от хрущевских пятиэтажек до стандартных панелей и более престижных кирпичных домов.

В районе много гостиниц, включая построенный к Олимпиаде-80 отель «Космос». Благодаря сложившемуся «кластеру гостеприимства» гостиницы не переоборудуются в офисы, наоборот, строятся и открываются новые. Например, в 2009 г. во дворе 5-этажного гостиничного комплекса было построено современное здание «Дизайн-отеля». Номера категории «стандарт» здесь предлагаются по цене от 3500 руб. На ул. Маломосковской недавно открылся мини-отель «Подушкин». На Новоалексеевской улице, рядом с ВДНХ, - отель экономкласса «Алексеевский» на 32 номера.

Образование и здравоохранение

Особенность района - высших учебных заведений тут больше, чем школ. Здесь находятся престижнейшая Финансовая академия, Открытый университет, Академия противопожарной службы МЧС, два факультета МГПУ и еще восемь вузов. Если учесть, что по соседству расположен ВГИК, стоит ли удивляться, что значительная часть домов на ул. Галушкина - это общежития, а на улицах всегда много молодежи?

Школ в районе девять. Три из них расположены на ул. Павла Корчагина, по соседству друг с другом. Практически все школы района весьма уважаемые - гимназии или центры образования либо с углубленным изучением английского языка. Есть музыкальная школа и несколько основанных еще в советские времена досуговых центров для детей и взрослых. На Третьей Мытищинской улице находится интернат № 1 для слепых детей.

Детских садов 11. Казалось бы, достаточно, но большинство из них сконцентрировано в районе пр-та Мира и рассчитано на небольшое количество ребятишек.

На ул. Касаткина, на самой границе района, расположен «медицинский кластер» - 40-я больница, районные взрослые и детские поликлиники. Неподалеку есть и медицинский колледж. Пожалуй, такое местоположение медицинских учреждений - самое неудобное в планировке Алексеевского района. По самой ул. Касаткина транспорт не ходит и добираться до нее сложно.

Ритейл и офисы

Пр-т Мира является не просто одной из вылетных магистралей, это признанный торговый коридор столицы. Редкое здание здесь не имеет модных магазинов или разнообразных кафе, ресторанчиков, отделений банков на 1-м этаже. Возможно, те, кто живет непосредственно на пр-те Мира, ощущают дефицит продовольственных магазинов. Хотя здесь есть «Седьмой континент», «Перекресток экспресс», «Семь Я» и др. Зато микрорайон Рижского проезда может похвастаться обилием магазинов формата «у дома». На сравнительно небольшой территории разместились «Билла», «Пятерочка», «Монетка», две «Магнолии», два «Магнита», «Виктория» и несколько несетевых продовольственных магазинов. В сердце района, рядом с Зубаревым переулком, расположен один из немногих уцелевших в Москве «колхозных» рынков - Ярославский.

Как любой близкий к центру и крупной магистрали район, Алексеевский можно назвать «деловым центром». Некоторые здания на пр-те Мира изначально строились как административные, и сейчас в них предлагаются помещения в аренду. Недавно стал предлагать офисы и склады завод «Водоприбор». Много дешевых офисов есть в промзонах.

На территории района расположен один из первых современных офисных центров Москвы - «Чайка плаза» (17 000 кв. м), построенный в 1997 г. на месте исторических Зубаревых бань. Недавно построен бизнес-центр класса В+ «Алексеевская башня» общей площадью 41 000 кв. м. Архитектурное решение здания (18 надземных и 4 подземных этажа) с панорамными окнами можно назвать интересным, но оно не слишком удачно вписывается в окружающую 5-этажную застройку.

Дома уникальные и типовые

До 1957 г. магистраль составляли Троицкое шоссе и Большая Алексеевская улица. Основная застройка велась в конце 1950-х гг., большая часть домов - сталинки. А у Яузы, на самой границе района, стоят друг за другом три уникальных здания, представляющие памятники трех разных эпох советского строительства. Это Дом-коммуна архитекторов Гинзбурга и Лисагора, построенный в 1828 г., дом архитектора Жолтовского 1957 года постройки и 25-этажный панельный дом (прозванный в народе «дом на курьих ножках») архитекторов Андреева и Заикина, возведенный в 1968 г.

Дом-коммуна на пр-те Мира, 186, в отличие от знаменитого Дома Наркомфина сравнительно мало известен. Здесь квартиры с ленточным остеклением и малюсенькими кухнями (советские рабочие должны были питаться в столовых). Но несмотря на экзотические планировки, стоимость 1 кв. м приближается к 300 000 руб.

Рядом со зданием эпохи конструктивизма - роскошный дом архитектора Жолтовского. Иван Жолтовский, спроектировавший за свою жизнь немало помпезных сооружений, ратовал за массовое строительство. Просто он считал, что копировать надо самые лучше, самые удачные образцы. Поэтому у дома 184 на пр-те Мира есть брат-близнец в Рижском проезде, 3 (который почему-то не входит в архитектурные справочники). Стоимость квартир в домах Жолтовского - около 220 000 руб. за 1 кв. м. Проект подразумевал совмещение кухни со столовой (16 кв. м), ванные имели окна, а лифты перемещались в стеклянных шахтах (Ивану Жолтовскому принадлежит идея панорамных лифтов, которая не была полностью реализована).

Жилое пространство пр-та Мира расширяется за счет апартаментов. Самый масштабный проект - «Парк Мира». Раньше на этом месте располагались достаточно убогие административные строения: одно - постройки 1970-х гг., другое - 1940-х. Сейчас здесь появилось здание с ярким фасадом, которое не только привлекает внимание, но и связывает части проспекта, расположенные до и после Крестовского моста и пл. Рижского вокзала (так сложилось, что на этом отрезке получился разрыв - достаточно большая площадь вокзала, затем пересечение железнодорожных путей, ТТК. Разорвала единую архитектурную линию и Крестовская эстакада). В состав комплекса входят дом с апартаментами бизнес-класса, бизнес-центр и торговая галерея. Первая очередь проекта начала реализовываться в начале 2012 г. Первые жильцы заселились уже в декабре. Продажи полностью завершились ровно через год. Цена - $5500 за 1 кв. м на старте и $6500 за 1 кв. м в конце. Общая площадь здания со 132 апартаментами - 8500 кв. м. В первую очередь входило и офисное здание на первой линии площадью 8000 кв. м. Ассортимент предложений второй очереди более разнообразен. Это и офисные особняки, и дуплексы с отдельным входом в жилые апартаменты. Продажи стартовали в феврале 2014 г. Здесь 153 апартамента, общая площадь - 13 400 кв. м. Цена - $6500 за 1 кв. м.

Сергей Свиридов, старший партнер, вице-президент по развитию Sminex (девелопер проекта), считает, что пр-т Мира незаслуженно недооценен относительно таких магистралей Москвы, как Кутузовский проспект, Ленинский, Ленинградский. «Но для девелопера это даже плюс, поскольку возможность роста цен здесь значительно больше, чем на проспектах-лидерах», - добавляет он.

Район ул. Космонавтов (где прошло детство Михаила Ходорковского) складывался в начале 1960-х гг. В створе улицы видны блочные дома с высокими потолками и удобными планировками. Квартиры в них стоят более 200 000 руб. за 1 кв. м. Хотя квартиры в блочных 9- и 12-этажных башнях с низкими потолками предлагаются несколько дешевле - около 190 000 руб. за 1 кв. м.

Рижский проезд

Территория вдоль Ярославской железной дороги застраивалась почти одновременно с пр-том Мира. В 1950-е гг. в Рижском проезде выросло два ряда прекрасных 8-этажных домов, за которыми все еще находились деревянные бараки. Историческое название этого места, которым до сих пор иногда пользуются старожилы, - Мазутка. Здесь когда-то располагались нефтеналивные цистерны. Неподалеку (ул. Бориса Галушкина, 17) построены «Красные дома». Знаменитые, хотя и не настолько, как на ул. Строителей или Куусинена. Несмотря на богатую лепнину и кажущийся индивидуальным дизайн, это на самом деле одни из первых серийных домов (из типовой серии II-02). Название они получили благодаря отделке экспериментальной красной плиткой.

В самом начале Рижского проезда (ул. Новоалексеевская, 22) на месте бывшей автобазы ДОСААФ строится здание бизнес-класса «Эгодом». В качестве заказчика указано малоизвестное ООО «Турман». Сам проект разрабатывали в мастерской «Сергей Скуратов Architects» Объявлений о продаже квартир в этом доме пока нет, но место действительно уникально: сердце жилой застройки, близость к «Сокольникам», метро и скорее всего замечательные виды из окон.

По соседству с «Эгодомом», на Староалексеевской улице, 5, выдано разрешение на строительство компании «Высота». Пока никаких признаков строительных работ не наблюдается. Не выселены арендаторы, занимающее старое производственное здание. Заявленное на сайте «Высоты» время окончания строительства - конец 2016 г.

Из интересных новых объектов - жилой дом бизнес-класса «Алексеевский» (Маломосковская, 4), построенный на месте старого родильного дома компанией «Пересвет-инвест». Несмотря на современный дизайн, он отлично гармонирует со сталинскими домами. Дом был сдан в 2010 г., на время кризиса стройка замораживалась. Сейчас стоимость 1 кв. м здесь превышает 275 000 руб.

Кризис 2008 г. сыграл злую шутку с участком завода «Металлист», принадлежавшим «Ведис групп». Архитектор Михаил Филиппов проектировал под эту площадку жилой дом в неоклассическом стиле. Но проект бизнес-класса в то время был нерентабельным. В результате ЖК «Алексеево» было застроено панельными домами, цена на старте продаж была 90 000 руб. за 1 кв. м. Квартиры продавались молниеносно. Как рассказывает гендиректор «Ведис групп» Дмитрий Зиканов, в проекте был предусмотрен подземный паркинг - сложное двухуровневое подземное сооружение, над которым на поверхности размещены детские и спортивные площадки. Но большинство квартир в «Алексеево» были куплены с инвестиционной целью, огромная часть была сдана в аренду. Поэтому машино-места в паркинге продавались тяжело, достраивался паркинг долго. В начале 2012 г. по этому поводу даже разгорелся небольшой скандал - жители были недовольны стройкой под окнами. Впрочем, сейчас и квартиры, и машино-места распроданы. Приобрести их можно только на вторичном рынке. Цена квартир - не менее 200 000 руб. за 1 кв. м.

Парковок хватает

Хотя район ограничен пр-том Мира, он не привязан к нему в транспортном отношении, как, например, Ярославский. У жителей Алексеевского есть быстрый и удобный выезд на ТТК, на Щелковское, Алтуфьевское и Дмитровское шоссе.

За исключением самого пр-та Мира Алексеевский район - одна из немногих территорий в городе, где пока нет проблем с парковками во дворах и на улицах. Сказывается планировка со сталинским размахом.

Общественный транспорт ходит по пр-ту Мира, ул. Бориса Галушкина, Новоалексеевской и Рижскому проезду. Движение транспорта построено так, чтобы жителям было удобно добираться от метро. Но транспортные связи внутри района развиты слабо. Многие живущие и работающие в Алексеевском районе пользуются электричками.

Водный путь

Своим появлением село Алексеевское обязано решению о строительстве в 1781-1804 гг. Мытищинского водопровода. Акведук, стилизованный под аналогичные античные сооружения, отлично просматривается с пр-та Мира. В глубине района прячется бывшая водоприемная станция, подававшая воду в Крестовские водонапорные башни. Сейчас на этом месте находится завод «Водоприбор», исторические здания которого были спроектированы архитектором М. К. Геппенером (также на территории завода находится бывший приют братьев Бахрушиных). Производство на заводе «Водоприбор» действующее, хотя недавно появилось объявление о сдаче в аренду офисов на его территории. В Алексеевском районе расположена единственная в Москве улица, названная по имени литературного героя, - ул. Павла Корчагина. Старое ее название - Мазутный проезд.

1-8 школы

В округе девять общеобразовательных школ. Лучшая языковая подготовка традиционно была в школе № 1201. Но сейчас многим интересен Центр образования № 1470, новое здание которого построено в 2005 г.

9-12 вузы

Всего в Алексеевском районе 13 вузов. Некоторые, например Институт практической психологии и психоанализа, мало известны на рынке. Другие являются авторитетнейшими в своей области.

13-15 поликлиники

Государственные районные поликлиники Алексеевского района находятся на «окраине», на ул. Касаткина. На ул. Ярославской, 4/8, расположено одно из отделений многопрофильной коммерческой СМ-клиники.

16-17 спорт

В районе есть стадион и два бассейна. Тот, что на ул. Касаткина, 23, считается детским, хотя взрослые могут покупать абонементы и приходить на разовые занятия.

18-20 храмы

В Алексеевском три действующие православные церкви. В одной из них - Тихвинской Божьей Матери - находится уникальная икона Богоматери, дающая прибавление ума. Актуально, учитывая количество вузов в районе.

21-27 магазины

В отличие от других приближенных к центру районов в Алексеевском расположено большое количество магазинов формата «у дома», многие работают круглосуточно.