«Охта групп» на Пискаревском

Офисно-складской комплекс на Пискаревском проспекте, 150, с земельным участком около 17 га куплен у логистической компании «Транссфера», сделка закрыта месяц назад, рассказал председатель правления «Охта групп» Владимир Свиньин. Получить комментарии у представителей «Транссферы» вчера не удалось. Сотрудник бизнес-центра на территории комплекса подтвердил «Ведомостям», что объект теперь принадлежит «Охта групп».

У «Транссферы» остался терминал в Литве, на автомагистрали Вильнюс - Клайпеда (данные с сайта компании).

На приобретенном участке есть офисная и складская недвижимость общей площадью около 13 000 кв. м, из которых около 5000 кв. м - бизнес-центр, говорит Свиньин. Проект планируется развивать: на 12 га, свободных от построек, может быть построен многофункциональный центр - до 50 000 кв. м складской, офисной и торговой недвижимости, передал через представителя заместитель предправления «Охта групп» Михаил Ривлин. «Охта групп» в ближайшее время собирается инвестировать в расширение и модернизацию существующего комплекса около 200 млн руб., добавляет другой представитель компании. По словам Свиньина, здесь планируется строить склады класса В. Бизнес-центр практически заполнен, его арендуют компании, которые используют здесь склады, добавляет он. По данным на сайте «Транссферы», ставка на офисные площади - 850 руб. за 1 кв. м в месяц.

Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин оценивает сделку «Охта групп» и «Транссферы» в $8,5-12 млн исходя из $500 000-700 000 за 1 га земли, а гендиректор Colliers International в Петербурге Андрей Косарев - гораздо выше: примерно в $20 млн.

Плюс местоположение комплекса - хорошая транспортная доступность и если ставка аренды будет разумной, то склады там будут востребованы, считает Тюнин. Рыночную ставку аренды склада он оценивает в $90 за 1 кв. м в год. Для складов это очень хорошее место, спрос будет высоким, согласен Косарев. Офисную недвижимость здесь целесообразно размещать только в дополнение - для тех компаний, которые арендуют складские помещения, добавляет эксперт. Торговую функцию нужно хорошо просчитать, наиболее выгодным здесь может быть размещение не ТРК, а ритейлового парка, состоящего из продуктовых гипермаркетов, мебельных магазинов, DIY и магазинов электроники, развивать торговлю здесь имеет смысл со временем, в соответствии с графиком ввода жилья, которое активно строится в этом районе, считает Косарев.

Спрос на производственную недвижимость в Петербурге остается стабильно высоким, говорится в отчете Knight Frank St Petersburg. Авторы отчета констатируют практически полное отсутствие готового предложения в сегменте высокого класса, что заставляет арендаторов переориентироваться на помещения более низкого класса.

«Охта групп» реализовала два проекта индустриальных парков в Петербурге, сейчас они оба проданы (здесь и далее данные компании). В портфеле «Охта групп» проекты коммерческой и деловой недвижимости, в том числе жилой комплекс «Екатерининский» на Бестужевской улице, клубный дом на наб. реки Мойки, 102, а также апартаменты «У ратуши» на ул. Моисеенко, 10.