Застройщик отказался от участка
Крупнейший застройщик юга России - группа ВКБ отказалась от земли неподалеку от Олимпийского парка в Сочи и продает его за 1,2 млрд руб.На сайте Российского аукционного дома (РАД) вчера опубликовано объявление о продаже 100% ООО «Агроторг». Начальная цена компании, которая продается через голландский аукцион на понижение, - 1,2 млрд руб., цена отсечения (минимальная цена) - 750 млн руб. Аукцион состоится 27 ноября, заявки принимаются до 24 ноября.
«Агроторгу» с 2011 г. принадлежит право аренды до 2052 г. участка в 11,3 га (в государственной собственности) в районе ул. Ленина, 2, земля предназначена для комплексной жилой застройки, говорится на сайте РАДа.
«Объект не находится в залоге, просто собственник использует нашу площадку для продажи компании», - сказала директор юго-западного филиала РАДа Инна Череватая.
По данным ЕГРЮЛ, единственный владелец и гендиректор «Агроторга» - Евгений Лукьянов. Он является гендиректором и совладельцем нескольких компаний, входящих в группу ВКБ Виктора Бударина. Менеджер ВКБ подтверждает, что участок планировали застраивать входящие в ВКБ компании, но теперь он продается: «Обычный бизнес - купили, теперь продаем».
«Вокруг участка находится жилая застройка, это центр Адлера, недалеко от Олимпийского парка, - говорит начальник управления консалтинга «Винсент-недвижимости» Борис Лебедев. - Похоже, застройщик избавляется от участка, так как емкости Адлерского района недостаточно (см. врез), чтобы реализовать масштабный проект; спрос есть, но в Центральном районе города». Использование участка под коммерческую застройку Лебедев также считает невыгодным, так как цена аренды и спрос на коммерческие помещения упали, много площадей освободилось после окончания Олимпиады.
Цену продажи Лебедев считает вполне приемлемой для такого большого участка - около 1 млн руб. за сотку. «Небольшие участки продаются по 3,5 млн руб. за сотку», - отмечает он.
«Группа, видимо, решила сосредоточить усилия на рынке Ростова, который более интересен, а Сочи сегодня - перенасыщенный рынок, в ближайшие 5-7 лет крупные проекты будут нерентабельны», - говорит гендиректор «Аякс-риэлта» Александр Кутченко. В Ростове группа ВКБ построила в 2011-2013 гг. жилье по заказу Минобороны (265 000 кв. м), а также строит микрорайоны «Суворовский» (120 000 кв. м первой очереди) и «Декоративные культуры» (160 000 кв. м). В 2013 г. группа ВКБ ввела в Ростове и Краснодарском крае около 600 000 кв. м жилья; столько же планируется ввести в 2014 г., сообщала пресс-служба группы.